한눈에 보기
수원시 영통구 기준 경매철거 작업 요약입니다.
| 난이도 | 중간 |
|---|---|
| 직접 가능 | 잔존물 확인 |
| 업체 필요 | 권리 확인 후 해체 |
| 소요 시간 | 규모별 2~5일 |
| 주요 폐기물 | 혼합건설폐기물 |
작업 진행 순서
수원시 영통구 건물 특성과 함께 정리했습니다.
경매철거는 부동산 경매 낙찰 후 건물을 정리하는 경우가 많습니다. 영통구는 주택 109,361호 중 약 10%가 경매 시장에 나올 수 있는 노후 주택입니다. 사업체 30,133개 중 상가 경매도 발생하여 철거 수요가 있습니다.
동선은 매각철거와 유사하나, 경매 건물은 관리 상태가 불량하여 진입로가 막혀 있을 수 있습니다. 영통구의 도로 폭은 평균 10m로 대형 장비는 제한적입니다. 주차 공간이 부족하여 대기 차량 배치에 유의해야 합니다.
공정은 전면 철거가 일반적이며, 미수선된 설비와 폐기물이 많습니다. 발생되는 폐기물로는 가전제품, 가구 등 생활폐기물이 혼재되어 있어 선별 작업이 필요합니다.
시간 제한은 주간 8시간 작업이 보통이며, 인근 주민 민원에 대비해 사전 안내문을 배포하는 것이 좋습니다. 영통구는 민원 빈도가 높아 작업 계획을 철저히 세워야 합니다.
견적 비교 시 낙찰자의 예산 범위를 고려하여 폐기물 처리 비용을 명확히 해야 합니다. 또한 예상치 못한 추가 폐기물 발생에 대비한 예비비가 포함된 견적인지 확인합니다.
직접 가능한 범위
직접 해볼 만한 작업
- 잔존물 확인
업체가 필요한 작업
- 권리 확인 후 해체
준비할 공구·장비
폐기물 처리와 배출
주요 폐기물 — 혼합건설폐기물
부피가 큰 폐기물은 관할 지자체에 신고하고 스티커를 붙여 내놓거나, 처리업체에 맡깁니다.
공사로 나온 폐기물이 5톤을 넘으면 배출자 신고를 해야 합니다.
수원시 영통구 신고 절차와 등록 처리업체는 정부24 · 환경부 올바로 폐기물시스템 · 국토교통부 세움터 에서 확인하세요.
미리 챙겨야 할 것
- 작업 당일 주차 공간과 차량 진입 가능 여부를 미리 확인해 두면 지체 없이 진행됩니다.
- 공동주택은 관리사무소에 사전 신고하고 엘리베이터 양생을 요청해야 합니다.
- 소음과 분진이 발생하므로 인접 세대와 상가에 일정을 미리 알립니다.
- 철거 후 재시공이 이어진다면 두 공정의 일정을 붙여 잡아야 공실 기간이 줄어듭니다.
인근 등록 업체
국토교통부 KISCON 등록 공시 기준
많이 묻는 것들
혼합건설폐기물로 분류됩니다. 대형폐기물은 관할 지자체에 신고하고 배출하며, 양이 많으면 처리업체에 위탁합니다.
작업 범위, 층수와 반출 동선, 폐기물 양이 주된 변수입니다. 난이도가 높을수록 인건비 비중이 커집니다.
상가나 사무실은 영업시간을 피해 야간·주말에 하는 경우가 많습니다. 공동주택은 소음 때문에 시간대 제한이 있습니다.
수원시 영통구 동별
법정동 7곳