작업 개요
가현동 기준 요약입니다.
| 난이도 | 높음 |
|---|---|
| 직접 가능 | 없음 |
| 업체 필요 | 고소·구조물 해체(중장비) |
| 소요 시간 | 1기 1~2일 |
| 주요 폐기물 | 폐콘크리트·고철 |
해체 순서
굴뚝은 주로 적벽돌, 시멘트 블록, 또는 스테인리스 재질로 시공되며, 해체는 반드시 상부에서 하부로 진행해야 합니다. 먼저 굴뚝 상단의 철근 콘크리트 덮개나 스테인리스 캡을 제거하고, 내부에 쌓인 그을음이나 타르를 청소합니다. 그다음 굴뚝 몸체를 한 켜씩 분해하되, 지붕 관통 부위는 방수 시트를 손상하지 않도록 주의합니다. 실내 연도관은 천장 마감재를 뜯어낸 후 분리하며, 이때 굴뚝 하단의 바닥판이 남아 있을 수 있으므로 함께 제거합니다. 해체 중 굴뚝 내부에 설치된 보온재나 석면이 발견되면 즉시 작업을 중단하고 전문가의 조치를 받아야 합니다.
굴뚝 철거를 직접 수행할 수 있는 경우는 매우 드뭅니다. 예를 들어, 부식된 스테인리스 굴뚝이 단독주택의 옥상에 있으며, 건물 구조와 완전히 분리되어 있다면 분해 후 내릴 수 있습니다. 그러나 이러한 경우에도 지붕 위 안전 조치(안전벨트, 발판)는 필수입니다. 벽돌 굴뚝은 무게가 수백 kg에 달하고, 떨어뜨리면 지붕이나 주변 시설에 심각한 손상을 줄 수 있습니다. 또한, 굴뚝이 건물의 내력벽과 맞닿아 있으면 철거 후 벽체 보강이 필요할 수 있습니다. 따라서 전문 업체의 현장 조사 후 결정하는 것이 안전합니다.
필요한 공구로는 중장비에 가까운 것부터 소형 도구까지 다양합니다. 벽돌 굴뚝의 경우 전동 브레이커, 대형 해머, 정, 로프, 안전벨트, 보안경, 방진 마스크, 그리고 지붕 작업용 사다리와 비계가 필요합니다. 스테인리스 굴뚝은 핸드 툴 세트와 앵글 그라인더면 충분하지만, 높이가 높으면 운반에 도움이 되는 도르래가 필요할 수 있습니다. 작업 난이도는 높으며, 특히 지붕 경사면에서의 무거운 자재 취급은 전문 기술이 필요합니다. 흔한 실수로는 굴뚝 내부에 쌓인 가연성 물질을 무시하고 전동 공구를 사용해 불꽃이 발생하는 경우, 또는 굴뚝의 무게를 고려하지 않고 한꺼번에 많은 양을 철거해 건물에 과부하를 주는 경우가 있습니다.
폐기물은 크게 세 가지로 나뉩니다. 첫째, 굴뚝 본체의 벽돌, 콘크리트, 금속은 건설폐기물로서 배출 신고 후 처리해야 합니다. 둘째, 내부의 그을음, 타르, 단열재는 불연성 건설폐기물로 분류되나, 석면이 포함된 경우 별도 처리합니다. 셋째, 실내 천장 마감재(석고보드, 페인트 등)는 일반 건설폐기물 또는 생활폐기물로 구분되며, 성분에 따라 처리 방법이 다릅니다. 모든 건설폐기물은 관할 구청에 신고하고 지정된 수거 업체를 이용해야 하며, 석면 폐기물은 반드시 전문 업체가 처리합니다.
어디까지 직접 할 수 있나
혼자서도 되는 범위
- 없음
맡기는 편이 안전한 범위
- 고소
- 구조물 해체(중장비)
필요한 공구
나오는 폐기물과 배출법
주요 폐기물 — 폐콘크리트·고철
지자체에 대형폐기물 신고를 하고 수수료를 납부한 뒤 배출하는 것이 기본 절차입니다.
5톤 이상의 건설폐기물은 신고 없이 처리할 수 없습니다.
미리 챙겨야 할 것
- 철거 후 재시공이 이어진다면 두 공정의 일정을 붙여 잡아야 공실 기간이 줄어듭니다.
- 오래된 건물의 마감재는 석면이 들어 있을 수 있어, 의심되면 임의로 뜯지 말고 조사부터 받습니다.
- 구조와 관련된 부분은 임의로 손대지 말고 확인을 먼저 받아야 합니다.
- 가구나 집기를 미리 빼두면 보양 범위가 줄어 작업 시간이 짧아집니다.
궁금한 점
1기 1~2일 정도가 기준입니다. 현장 상태와 반출 동선에 따라 더 걸릴 수 있습니다.
폐콘크리트·고철로 분류됩니다. 대형폐기물은 관할 지자체에 신고하고 배출하며, 양이 많으면 처리업체에 위탁합니다.
작업 범위, 층수와 반출 동선, 폐기물 양이 주된 변수입니다. 난이도가 높을수록 인건비 비중이 커집니다.