한눈에 보기
광주시 기준 내부철거 작업 요약입니다.
| 난이도 | 중간 |
|---|---|
| 직접 가능 | 가구·집기 반출 |
| 업체 필요 | 마감재 일괄 해체·폐기물 처리 |
| 소요 시간 | 10평 1~2일 |
| 주요 폐기물 | 혼합건설폐기물 |
해체 순서
광주시 건물 특성과 함께 정리했습니다.
경기 광주시는 약 13만 2천 호의 주택과 4만 5천여 개 사업체가 있는 복합 도시로, 내부 철거 수요는 주로 상가 리모델링이나 주택 리노베이션 과정에서 발생합니다. 광주시의 평균 연령이 43세인 점을 고려할 때, 오래된 건물의 내부 구조 변경이 활발히 일어나고 있음을 알 수 있습니다. 등록된 철거 업체가 70곳이지만, 내부 철공에 특화된 업체를 선별하는 것이 중요합니다.
내부 철거는 실내 작업이 주를 이루므로 장비 진입보다는 자재 반출 동선이 더 중요합니다. 아파트나 빌라는 엘리베이터 활용이 가능하지만, 광주시에는 엘리베이터가 없는 저층 주택도 많아 계단으로 폐기물을 운반해야 합니다. 도로 폭이 좁은 지역에서는 컨테이너 차량이 바로 앞에 대기하기 어려워, 중간 운반이 필요할 수 있습니다.
해체 공정은 마감재(벽지, 장판, 타일) 제거, 경량 칸막이 철거, 천장 텍 제거, 그리고 바닥 철거 순으로 진행됩니다. 주로 발생하는 폐기물은 목재, 석고보드, 비닐, 콘크리트 파편 등이며, 광주시는 일반폐기물과 건설폐기물을 분리 배출해야 하는 규정이 있어 주의가 필요합니다.
공사 시간은 주거지역에서는 보통 오전 8시부터 오후 6시 사이로 제한되며, 소음과 분진에 대한 민원이 자주 제기되므로 방음 덮개와 먼지 차단막 사용이 권장됩니다. 사전에 관리사무소 또는 인근 주민에게 공사 일정을 알리는 것이 좋으며, 광주시는 폐기물 처리 신고를 필수로 요구합니다.
견적 비교 시에는 철거 범위(전체 마감재 포함 여부), 폐기물 운반 및 처리 비용, 그리고 마감정리 수준을 꼼꼼히 확인해야 합니다. 광주시 내 업체마다 철거 후 청소 범위가 다를 수 있으므로, 계약서에 명시된 항목을 기준으로 비교하는 것이 좋습니다. 또한 추가 작업 발생 시 단가를 미리 협의해 두는 것이 유리합니다.
직접 작업과 업체 작업
직접 가능한 작업
- 가구
- 집기 반출
업체에 맡겨야 하는 것
- 마감재 일괄 해체
- 폐기물 처리
준비할 공구·장비
폐기물 처리와 배출
주요 폐기물 — 혼합건설폐기물
부피가 큰 폐기물은 관할 지자체에 신고하고 스티커를 붙여 내놓거나, 처리업체에 맡깁니다.
공사로 나온 폐기물이 5톤을 넘으면 배출자 신고를 해야 합니다.
광주시 신고 절차와 등록 처리업체는 환경부 · 정부24 · 환경부 올바로 폐기물시스템 에서 확인하세요.
놓치기 쉬운 것
- 소음과 분진이 발생하므로 인접 세대와 상가에 일정을 미리 알립니다.
- 철거 후 재시공이 이어진다면 두 공정의 일정을 붙여 잡아야 공실 기간이 줄어듭니다.
- 오래된 건물의 마감재는 석면이 들어 있을 수 있어, 의심되면 임의로 뜯지 말고 조사부터 받습니다.
- 구조와 관련된 부분은 임의로 손대지 말고 확인을 먼저 받아야 합니다.
등록 업체
국토교통부 KISCON 등록 공시 기준
많이 묻는 것들
상가나 사무실은 영업시간을 피해 야간·주말에 하는 경우가 많습니다. 공동주택은 소음 때문에 시간대 제한이 있습니다.
공동주택과 상가건물은 대부분 사전 신고와 엘리베이터 양생이 필요합니다. 일정을 잡기 전에 확인하세요.
기존 마감재와 맞닿은 부분은 손상 가능성이 있습니다. 작업 전 사진을 남기고 범위를 문서로 정해 두는 것이 좋습니다.
광주시 동별
법정동 10곳