작업 개요
고등동 기준 요약입니다.
| 난이도 | 중간 |
|---|---|
| 직접 가능 | 기존 요소 정리 |
| 업체 필요 | 철거 범위 확정·재시공 연계 |
| 소요 시간 | 10평 2~3일 |
| 주요 폐기물 | 혼합건설폐기물 |
철거 순서
리뉴얼 철거의 기본 순서는 먼저 실내의 모든 가재도구와 소형 물품을 빼내는 것부터 시작합니다. 이후 천장 마감재(예: 텍스, 석고보드)를 뜯어내고, 조명과 스위치 등 전기 설비를 해체합니다. 벽체는 바탕까지 제거할 경우 도배지나 페인트를 긁어내고, 필요하다면 석고보드나 합판을 철거합니다. 바닥은 마루, 장판, 타일 순으로 제거하며, 이 과정에서 온돌 배관이나 전기 케이블이 노출될 수 있으므로 조심해야 합니다. 마지막으로 주방과 욕실의 싱크대, 변기, 세면대 등 설비를 해체합니다.
셀프 작업은 가벼운 마감재 철거나 가구 분해 정도가 적당합니다. 예를 들어, 나사로 고정된 붙박이장이나 선반은 일반 공구로 분해할 수 있습니다. 그러나 배관이나 전기 배선이 포함된 설비, 또는 구조체에 고정된 칸막이 벽은 전문 업체의 도움이 필요합니다. 특히 욕실이나 주방은 물과 가스 배관이 복잡하여 누수나 가스 누출 위험이 있으므로, 자격을 갖춘 업체에 맡기는 것이 안전합니다. 또한 콘크리트 벽체나 내력벽은 절대로 셀프로 해체해서는 안 됩니다.
작업에는 기본 공구 외에도 해머 드릴, 그라인더, 전기톱 등이 필요할 수 있습니다. 타일이나 콘크리트를 깰 때는 해머 드릴에 치즐 비트를 사용하고, 금속 파이프 절단에는 쇠톱이나 그라인더를 사용합니다. 난이도는 해체 대상과 작업 환경에 따라 다르며, 좁은 공간이나 높은 천장일수록 어려워집니다. 흔한 실수로는 배관 파손을 미처 발견하지 못해 누수를 방치하는 경우나, 전기 배선의 단락으로 인한 정전이 있습니다. 작업 전 반드시 수도와 전기 차단기를 내리고 시작합니다.
폐기물은 종류에 따라 처리 방법이 다릅니다. 생활폐기물: 스티로폼, 비닐, 종이 등은 분리 배출하며, 대량인 경우 지자체에 문의해 스티커를 발급받습니다. 건설폐기물: 콘크리트, 벽돌, 타일, 석고보드 등은 전용 봉투나 지정된 장소에 배출하며, 1톤 이상이면 배출 신고를 해야 합니다. 폐목재는 재활용 가능 여부를 확인하고, 금속류는 고물상에 판매하거나 별도 분리합니다. 특히 주의할 점은 폐석면이나 폐유 등은 별도 처리 업체를 통해야 하며, 일반 폐기물과 혼합 배출하면 안 됩니다.
직접 작업과 업체 작업
직접 해볼 만한 작업
- 기존 요소 정리
맡기는 편이 안전한 범위
- 철거 범위 확정
- 재시공 연계
준비할 공구·장비
폐기물 배출
주요 폐기물 — 혼합건설폐기물
대형폐기물로 분류되면 지자체 신고 후 배출해야 하며, 처리업체 위탁도 가능합니다.
철거 규모가 커져 폐기물이 5톤을 넘으면 배출자 신고 의무가 생깁니다.
고등동 배출 신고와 처리업체 확인은 정부24 · 환경부 올바로 폐기물시스템 · 국토교통부 세움터 에서 할 수 있습니다.
놓치기 쉬운 것
- 공동주택은 관리사무소에 사전 신고하고 엘리베이터 양생을 요청해야 합니다.
- 소음과 분진이 발생하므로 인접 세대와 상가에 일정을 미리 알립니다.
- 철거 후 재시공이 이어진다면 두 공정의 일정을 붙여 잡아야 공실 기간이 줄어듭니다.
- 오래된 건물의 마감재는 석면이 들어 있을 수 있어, 의심되면 임의로 뜯지 말고 조사부터 받습니다.
많이 묻는 것들
공동주택과 상가건물은 대부분 사전 신고와 엘리베이터 양생이 필요합니다. 일정을 잡기 전에 확인하세요.
기존 마감재와 맞닿은 부분은 손상 가능성이 있습니다. 작업 전 사진을 남기고 범위를 문서로 정해 두는 것이 좋습니다.
위치, 대상과 수량, 건물 층수와 엘리베이터 유무, 희망 일정 정도면 대략적인 범위가 나옵니다.