작업 개요
공세동 기준 요약입니다.
| 난이도 | 중간 |
|---|---|
| 직접 가능 | 기존 요소 정리 |
| 업체 필요 | 철거 범위 확정·재시공 연계 |
| 소요 시간 | 10평 2~3일 |
| 주요 폐기물 | 혼합건설폐기물 |
철거 순서
리뉴얼 철거는 기존 마감재와 비내력 칸막이, 설비를 단계별로 해체하는 작업입니다. 일반적으로 상부(천장)에서 하부(바닥) 순서로 진행됩니다. 먼저 천장 텍스나 석고보드를 제거하고, 조명기구와 전선을 분리합니다. 이후 벽체의 도배지나 타일을 떼어내고, 목재 마루나 장판을 철거합니다. 마지막으로 싱크대, 붙박이장 등 가구와 설비를 해체합니다. 각 단계마다 배관이나 전기 배선의 위치를 확인해야 하며, 구조체에 손상을 주지 않도록 주의합니다.
셀프로 가능한 범위는 가구 철거나 도배지 제거 등 비교적 위험이 적은 작업에 한정됩니다. 반면, 전기 배선, 가스 배관, 또는 하중을 받는 구조 부재의 해체는 전문 업체에 맡겨야 합니다. 특히 전기 작업은 감전 위험이 있어 자격이 필요하며, 가스 배관은 누출 사고 위험이 있습니다. 또한 아스베스트로 의심되는 자재(예: 오래된 텍스나 단열재)는 반드시 전문 업체가 처리해야 합니다. 안전을 위해 셀프 작업 시에도 보안경, 장갑, 마스크를 착용하는 것이 좋습니다.
필요한 기본 공구로는 망치, 드라이버, 펜치, 각종 렌치, 커터칼, 바닥 긁개 등이 있습니다. 벽지나 장판 제거에는 스팀기나 약품을 사용하기도 하며, 타일 철거는 햄머드릴과 치즐이 필요합니다. 난이도는 중간 정도이나, 예상치 못한 배관이나 전선의 파손이 흔한 실수입니다. 특히 벽체 속 배관을 건드리면 누수가 발생할 수 있고, 전선을 잘못 절단하면 합선이 일어나므로 사전에 도면을 확인하거나 전기/배관 탐지기를 사용하는 것이 좋습니다.
발생 폐기물은 크게 생활폐기물과 건설폐기물로 나뉩니다. 가구, 천 조각, 종이 등은 생활폐기물로 일반 종량제 봉투에 배출 가능하나, 대량일 경우 별도 수거 신청이 필요합니다. 콘크리트, 벽돌, 석고보드, 타일 등은 건설폐기물로 분류되며, 지정된 배출장소나 업체를 통해 처리해야 합니다. 특히 석면 함유 자재는 반드시 전문 업체에 의뢰하여 처리하고, 배출 신고는 해당 지자체에 사전에 해야 합니다. 혼합 폐기물은 분리 배출이 원칙이며, 위반 시 과태료가 부과될 수 있습니다.
직접 가능한 범위
직접 해볼 만한 작업
- 기존 요소 정리
전문 인력이 필요한 작업
- 철거 범위 확정
- 재시공 연계
필요한 공구
나오는 폐기물과 배출법
주요 폐기물 — 혼합건설폐기물
대형폐기물은 관할 시·군·구에 유료 신고 후 배출하거나 인증 처리업체에 위탁합니다.
건설폐기물이 5톤 이상 발생하면 배출자 신고 대상입니다.
공세동 관련 신고·조회는 환경부 · 정부24 · 환경부 올바로 폐기물시스템 를 이용하면 됩니다.
작업 전 확인할 것
- 철거 후 재시공이 이어진다면 두 공정의 일정을 붙여 잡아야 공실 기간이 줄어듭니다.
- 오래된 건물의 마감재는 석면이 들어 있을 수 있어, 의심되면 임의로 뜯지 말고 조사부터 받습니다.
- 구조와 관련된 부분은 임의로 손대지 말고 확인을 먼저 받아야 합니다.
- 가구나 집기를 미리 빼두면 보양 범위가 줄어 작업 시간이 짧아집니다.
많이 묻는 것들
공동주택과 상가건물은 대부분 사전 신고와 엘리베이터 양생이 필요합니다. 일정을 잡기 전에 확인하세요.
기존 마감재와 맞닿은 부분은 손상 가능성이 있습니다. 작업 전 사진을 남기고 범위를 문서로 정해 두는 것이 좋습니다.
위치, 대상과 수량, 건물 층수와 엘리베이터 유무, 희망 일정 정도면 대략적인 범위가 나옵니다.