작업 개요
구월2동 기준 요약입니다.
| 난이도 | 중간 |
|---|---|
| 직접 가능 | 기존 요소 정리 |
| 업체 필요 | 철거 범위 확정·재시공 연계 |
| 소요 시간 | 10평 2~3일 |
| 주요 폐기물 | 혼합건설폐기물 |
구월2동은(는) 인구 34,028명·12,281세대 규모이며, 사업체는 1,334곳입니다. 주거 비중과 건물 유형에 따라 작업 조건이 달라집니다.
작업 진행 순서
리뉴얼 철거는 먼저 현장을 정리하고 유틸리티를 차단하는 것으로 시작합니다. 그런 다음 천장의 마감재와 조명을 순서대로 해체합니다. 벽체는 도배지나 페인트를 제거한 후 필요에 따라 석고보드나 합판을 뜯어냅니다. 바닥은 마루나 장판을 제거하고, 이때 바닥 난방 배관이 손상되지 않도록 주의합니다. 마지막으로 주방, 욕실의 캐비닛과 설비를 분해합니다. 싱크대는 배수관과 급수관을 분리하고, 변기는 물탱크와 본체로 나눠 해체합니다.
셀프로 할 수 있는 작업은 경량 자재의 철거와 간단한 가구 분해에 그칩니다. 예를 들어, 드릴로 나사를 풀어 선반이나 붙박이장 문짝을 떼는 것은 가능합니다. 하지만 벽체 속 배선이나 배관을 건드리는 작업, 또는 무거운 설비(욕조, 샤워부스)를 다루는 것은 위험하므로 전문 업체에 의뢰합니다. 특히 전기 작업은 감전 위험이 크고, 배관 작업은 누수나 누출이 발생할 수 있어 자격이 필요합니다. 또한 건축 구조물(내력벽, 기둥)을 해체하면 건물 안전에 영향을 주므로 절대 해서는 안 됩니다.
공구는 작업 목적에 따라 선별합니다. 일반적으로 드라이버 세트, 망치, 렌치, 펜치, 플라이어가 기본이며, 전동 공구로는 임팩트 드라이버, 전동 해머, 그라인더, 진동 톱이 필요할 수 있습니다. 타일 철거에는 해머 드릴과 치즐 비트가 필수이고, 목재 해체에는 쇠톱이나 전기 톱을 사용합니다. 난이도는 중간 정도이나, 미세한 먼지와 소음이 큰 단점입니다. 흔한 실수로는 배관을 모르고 해머로 내리쳐서 파손하거나, 전선을 잘못 절단하여 단락을 일으키는 경우입니다. 작업 전에 반드시 도면이나 탐지기로 시설물 위치를 확인합니다.
발생 폐기물은 성상에 따라 처리 방식이 다릅니다. 생활폐기물: 스티로폼, 비닐, 종이, 천 조각은 분리 배출하며, 종량제 봉투 사용이 기본입니다. 건설폐기물: 콘크리트, 벽돌, 석고보드, 타일, 목재, 금속은 전용 수거 업체에 위탁하거나 지자체의 배출장을 이용합니다. 폐목재는 재활용 가능한 것과 불가능한 것으로 구분하며, 도장된 목재는 별도 처리입니다. 폐기물 배출 신고는 배출량이 일정 규모 이상일 때(보통 1일 1톤 또는 1회 200kg) 해야 하며, 소량이더라도 불법 투기는 금지됩니다. 특히 석면이나 폐유는 별도 업체를 통해 적법하게 처리해야 합니다.
직접 가능한 범위
직접 해도 되는 것
- 기존 요소 정리
업체에 맡겨야 하는 것
- 철거 범위 확정
- 재시공 연계
준비할 공구·장비
폐기물 처리와 배출
주요 폐기물 — 혼합건설폐기물
대형폐기물은 관할 시·군·구에 유료 신고 후 배출하거나 인증 처리업체에 위탁합니다.
철거 규모가 커져 폐기물이 5톤을 넘으면 배출자 신고 의무가 생깁니다.
구월2동 배출 신고와 처리업체 확인은 건설산업지식정보시스템 KISCON · 폐가전 무상방문수거 · 환경부 에서 할 수 있습니다.
놓치기 쉬운 것
- 공동주택은 관리사무소에 사전 신고하고 엘리베이터 양생을 요청해야 합니다.
- 소음과 분진이 발생하므로 인접 세대와 상가에 일정을 미리 알립니다.
- 철거 후 재시공이 이어진다면 두 공정의 일정을 붙여 잡아야 공실 기간이 줄어듭니다.
- 오래된 건물의 마감재는 석면이 들어 있을 수 있어, 의심되면 임의로 뜯지 말고 조사부터 받습니다.
자주 묻는 질문
공동주택과 상가건물은 대부분 사전 신고와 엘리베이터 양생이 필요합니다. 일정을 잡기 전에 확인하세요.
기존 마감재와 맞닿은 부분은 손상 가능성이 있습니다. 작업 전 사진을 남기고 범위를 문서로 정해 두는 것이 좋습니다.
위치, 대상과 수량, 건물 층수와 엘리베이터 유무, 희망 일정 정도면 대략적인 범위가 나옵니다.