작업 요약
상현1동 기준 요약입니다.
| 난이도 | 중하 |
|---|---|
| 직접 가능 | 매각 대상 분리 |
| 업체 필요 | 잔여 시설 해체 |
| 소요 시간 | 규모별 1~3일 |
| 주요 폐기물 | 혼합건설폐기물 |
상현1동은(는) 인구 18,976명·6,152세대 규모이며, 사업체는 779곳입니다. 주거 비중과 건물 유형에 따라 작업 조건이 달라집니다.
철거 순서
벽체 철거는 보통 내력벽과 비내력벽으로 구분되며, 해체 순서는 먼저 전기·배관 등 설비를 분리한 후, 비내력벽의 경우 석고보드나 합판 마감을 제거하고 내부 단열재를 빼낸 뒤 목재나 철재 프레임을 해체합니다. 내력벽은 구조적 안전을 위해 반드시 구조검토 후 보강 작업을 병행해야 하며, 슬래브 철거 시에는 상부 하중을 고려해 순차적으로 진행합니다.
직접 철거 가능한 범위는 비내력벽의 석고보드 정도이며, 전기 배선이나 가스관이 포함된 구역은 감전이나 누출 위험이 있어 전문 업체가 필요합니다. 내력벽이나 기둥을 건드리는 경우 건물 전체의 균형이 무너질 수 있으므로 절대 셀프로 하지 말아야 합니다.
필요 공구로는 해머 드릴, 바퀴 달린 분진 차단막, 안전모, 방진 마스크, 보안경, 글러브가 기본입니다. 작업 난이도는 중간 정도로, 철거 중 배관 손상이나 먼지 폭발(분진)이 흔한 실수입니다. 특히 철거 후 남은 배관 파편이 바닥 타일을 손상시키는 경우가 많습니다.
발생 폐기물은 건설폐기물로 분류되며, 골재(콘크리트), 목재, 금속, 합성수지류 등으로 나눠야 합니다. 배출 신고는 면적 5㎡ 미만이면 생활폐기물로 처리가 가능하지만, 대부분 건설폐기물 간이배출 신고가 필요하며 구청에 사전 신고 후 전용 봉투나 대행업체를 이용합니다.
어디까지 직접 할 수 있나
직접 해볼 만한 작업
- 매각 대상 분리
전문 인력이 필요한 작업
- 잔여 시설 해체
필요한 공구
나오는 폐기물과 배출법
주요 폐기물 — 혼합건설폐기물
대형폐기물은 관할 시·군·구에 유료 신고 후 배출하거나 인증 처리업체에 위탁합니다.
철거 규모가 커져 폐기물이 5톤을 넘으면 배출자 신고 의무가 생깁니다.
상현1동 배출 신고와 처리업체 확인은 건설산업지식정보시스템 KISCON · 폐가전 무상방문수거 · 환경부 에서 할 수 있습니다.
놓치기 쉬운 것
- 공동주택은 관리사무소에 사전 신고하고 엘리베이터 양생을 요청해야 합니다.
- 소음과 분진이 발생하므로 인접 세대와 상가에 일정을 미리 알립니다.
- 철거 후 재시공이 이어진다면 두 공정의 일정을 붙여 잡아야 공실 기간이 줄어듭니다.
- 오래된 건물의 마감재는 석면이 들어 있을 수 있어, 의심되면 임의로 뜯지 말고 조사부터 받습니다.
궁금한 점
위치, 대상과 수량, 건물 층수와 엘리베이터 유무, 희망 일정 정도면 대략적인 범위가 나옵니다.
매각 대상 분리까지는 직접 가능합니다. 다만 잔여 시설 해체는 자격이나 장비가 필요해 업체에 맡기는 편이 안전합니다.
규모별 1~3일 정도가 기준입니다. 현장 상태와 반출 동선에 따라 더 걸릴 수 있습니다.