작업 개요
화전동 기준 요약입니다.
| 난이도 | 중상 |
|---|---|
| 직접 가능 | 커버·연통 커버 탈거 |
| 업체 필요 | 연료 차단·연통 해체(폐가스 위험) |
| 소요 시간 | 3~5시간 |
| 주요 폐기물 | 고철·대형폐기물 |
작업 진행 순서
보일러 철거는 우선 연료 종류를 확인하는 것부터 시작합니다. 가스보일러는 가스배관, 연소실, 열교환기, 배기관, 급배수 배관으로 연결되어 있습니다. 해체 순서는 가스 차단, 전원 차단, 배기관 분리(외부에서), 급수 및 온수 배관 분리, 본체 고정볼트 해체, 보일러 분리 후 잔여 가스와 물 제거입니다. 기름보일러는 별도의 연료탱크 배관을 차단하고, 전기보일러는 전원과 배관만 분리하면 됩니다.
일반인이 직접 할 수 있는 부분은 전원 플러그 분리, 외부 케이스 분리, 배수 밸브 열기 정도입니다. 가스배관 분리는 「도시가스사업법」에 따라 자격을 가진 시공자만 가능하며, 배기관 해체는 건물 외벽 마감재 손상을 막기 위해 전문가가 필요합니다. 폐가스가 남아 있으면 폭발 위험이 있으므로 작업 전 밸브 잠금 상태를 확실히 확인하고, 작업 후에도 가스누설 점검을 해야 합니다. 자가 철거 시 하자보수가 어려울 수 있습니다.
공구로는 스패너, 파이프렌치, 복스세트, 물받이 통, 보안경이 필요하며, 가스누설감지기나 비눗물도 준비합니다. 난이도는 중상으로, 특히 고정 브래킷을 풀 때 보일러 무게를 지지하지 못해 떨어뜨리는 실수가 많습니다. 배관을 무리하게 돌리면 부러지거나 변형되어 추가 수리가 필요할 수 있습니다. 오래된 보일러는 석면 함유 부품이 있을 수 있어 마스크 착용이 권장됩니다.
발생하는 폐기물은 보일러 본체(금속), 배관(구리, 철), 연통(스테인리스), 전선(구리), 기타 부속품(플라스틱, 고무)이며, 모두 건설폐기물로 분류됩니다. 생활폐기물과 섞어 내놓으면 과태료 대상이므로, 별도로 배출 신고를 해야 합니다. 소형 보일러는 대형폐기물 스티커를 부착하거나, 중량이 큰 경우 업체를 통해 수거합니다. 배출 신고는 관할 구청이나 주민센터에 하면 됩니다.
어디까지 직접 할 수 있나
직접 가능한 작업
- 커버
- 연통 커버 탈거
업체에 맡겨야 하는 것
- 연료 차단
- 연통 해체(폐가스 위험)
작업에 쓰이는 공구
폐기물 배출
주요 폐기물 — 고철·대형폐기물
부피가 큰 폐기물은 관할 지자체에 신고하고 스티커를 붙여 내놓거나, 처리업체에 맡깁니다.
철거 규모가 커져 폐기물이 5톤을 넘으면 배출자 신고 의무가 생깁니다.
작업 전 확인할 것
- 오래된 건물의 마감재는 석면이 들어 있을 수 있어, 의심되면 임의로 뜯지 말고 조사부터 받습니다.
- 구조와 관련된 부분은 임의로 손대지 말고 확인을 먼저 받아야 합니다.
- 가구나 집기를 미리 빼두면 보양 범위가 줄어 작업 시간이 짧아집니다.
- 임차한 곳이라면 계약서의 원상복구 범위를 먼저 확인하고 작업 범위를 정합니다.
궁금한 점
상가나 사무실은 영업시간을 피해 야간·주말에 하는 경우가 많습니다. 공동주택은 소음 때문에 시간대 제한이 있습니다.
공동주택과 상가건물은 대부분 사전 신고와 엘리베이터 양생이 필요합니다. 일정을 잡기 전에 확인하세요.
기존 마감재와 맞닿은 부분은 손상 가능성이 있습니다. 작업 전 사진을 남기고 범위를 문서로 정해 두는 것이 좋습니다.