한눈에 보기
성남시 수정구 기준 부분철거 작업 요약입니다.
| 난이도 | 중하 |
|---|---|
| 직접 가능 | 칸막이·바닥재 부분 제거 |
| 업체 필요 | 인접부 마감 경계 처리 |
| 소요 시간 | 범위에 따라 반나절~1일 |
| 주요 폐기물 | 혼합건설폐기물 |
해체 순서
성남시 수정구 건물 특성과 함께 정리했습니다.
성남시 수정구는 주택 6만 3천 호와 사업체 2만 2천 개가 혼재된 지역으로, 부분 철거 수요가 많습니다. 리모델링이나 인테리어 공사 시 벽체 일부 또는 방 하나만 철거하는 경우가 빈번하며, 특히 신흥동, 수진동의 구축 아파트에서는 내력벽이 아닌 경량 벽체를 분리하는 작업이 주를 이룹니다. 상가에서는 점포 통합이나 업종 변경으로 인한 내부 칸막이 철거가 자주 요청됩니다.
부분 철거는 장비 진입이 비교적 수월하나, 수정구의 좁은 복도나 엘리베이터가 없는 건물에서는 손수레와 공구를 이용한 운반이 필요합니다. 주차 공간이 협소한 골목길에서는 작업 차량이 불법 주차로 인한 과태료 위험이 있으므로 주의해야 합니다. 폐기물 반출은 소량인 경우가 많아 1톤 트럭으로도 충분하지만, 건축물 내부 이동을 위해 보호 덮개 사용이 요구됩니다.
부분 철거 공정은 먼저 전기 배선과 배관을 확인한 후, 철거할 부분의 마감재(석고보드, 타일 등)를 제거하고 골조를 해체합니다. 발생 폐기물은 폐석고보드, 타일 조각, 목재, 철골 등으로 다양하며, 분리 배출이 필수적입니다. 석고보드는 재활용이 가능하지만, 타일은 혼합 건설 폐기물로 분류됩니다. 배선과 배관이 철거 대상에 포함될 경우 별도로 분리해야 합니다.
공사 시간 제한은 규모가 작아도 동일하게 적용되며, 특히 아파트에서는 층간 소음 민원에 민감하므로 오전 9시 이후 작업을 권장합니다. 부분 철거는 건축법상 신고 대상이 아닌 경우가 많지만, 내력벽 철거 시 구조 안전 확인이 필요하며 관할 구청에 건축물 현황을 확인해야 합니다. 분진 발생이 적도록 습식 공법을 사용할 수 있습니다.
견적 비교 시에는 철거 범위를 명확히 특정해야 합니다. 예를 들어 벽체만인지, 마감재 포함인지, 배선 철거까지 포함인지에 따라 가격이 달라집니다. 수정구 내 업체들은 평균적으로 10~30만 원 사이의 견적 차이를 보이며, 철거 후 미장이나 보수 공사까지 포함한 견적을 받으면 추가 비용을 방지할 수 있습니다.
직접 작업과 업체 작업
혼자서도 되는 범위
- 칸막이
- 바닥재 부분 제거
업체에 맡겨야 하는 것
- 인접부 마감 경계 처리
준비할 공구·장비
나오는 폐기물과 배출법
주요 폐기물 — 혼합건설폐기물
대형폐기물은 관할 시·군·구에 유료 신고 후 배출하거나 인증 처리업체에 위탁합니다.
공사로 나온 폐기물이 5톤을 넘으면 배출자 신고를 해야 합니다.
성남시 수정구 배출 신고와 처리업체 확인은 환경부 올바로 폐기물시스템 · 국토교통부 세움터 · 국민신문고 에서 할 수 있습니다.
작업 전 확인할 것
- 폐기물은 종류마다 배출 방법이 달라, 반출하기 전에 분류부터 확인합니다.
- 작업 당일 주차 공간과 차량 진입 가능 여부를 미리 확인해 두면 지체 없이 진행됩니다.
- 공동주택은 관리사무소에 사전 신고하고 엘리베이터 양생을 요청해야 합니다.
- 소음과 분진이 발생하므로 인접 세대와 상가에 일정을 미리 알립니다.
인근 등록 업체
국토교통부 KISCON 등록 공시 기준
많이 묻는 것들
위치, 대상과 수량, 건물 층수와 엘리베이터 유무, 희망 일정 정도면 대략적인 범위가 나옵니다.
칸막이·바닥재 부분 제거까지는 직접 가능합니다. 다만 인접부 마감 경계 처리는 자격이나 장비가 필요해 업체에 맡기는 편이 안전합니다.
범위에 따라 반나절~1일 정도가 기준입니다. 현장 상태와 반출 동선에 따라 더 걸릴 수 있습니다.
성남시 수정구 동별
법정동 17곳