작업 개요
광주시 기준 새시철거 작업 요약입니다.
| 난이도 | 중간 |
|---|---|
| 직접 가능 | 창짝·방충망 분리 |
| 업체 필요 | 프레임 해체·코킹 마감 |
| 소요 시간 | 1개소 반나절 |
| 주요 폐기물 | 고철·폐유리 |
철거 순서
광주시 건물 특성과 함께 정리했습니다.
경기 광주시는 15만 4천여 세대, 13만 2천여 주택이 있는 지역으로, 주택 노후화에 따른 새시(샤시) 교체 수요가 많습니다. 새시는 창호의 프레임을 지칭하며, 특히 알루미늄과 PVC 새시가 흔합니다. 오래된 새시는 단열성능이 떨어져 교체 대상이 되며, 상가나 주택 모두에서 철거 후 새 제품으로 교체하는 경우가 대부분입니다.
새시 철거 작업은 보통 1~2인 작업자로 가능하지만, 대형 새시의 경우 2인 이상 필요합니다. 건물 내부에서 작업할 때는 엘리베이터나 계단 폭이 충분한지 확인해야 합니다. 광주시의 아파트 단지는 주차 공간이 비교적 넉넉한 편이나, 구도심 좁은 길에서는 차량 진입이 까다로울 수 있습니다. 반출 시 새시가 크면 절단 후 배출합니다.
새시 해체는 먼저 유리를 제거한 후 프레임을 분해합니다. 알루미늄과 PVC는 재질이 다르므로 분리 배출해야 하며, 유리는 별도로 처리합니다. 폐기물량은 비교적 적지만, 실리콘이나 기타 접착제 잔여물도 발생합니다. 작업 중 분진이 발생하므로 마스크와 방진복을 착용하는 것이 안전합니다.
공사 시간 제한은 주택 지역에서 주로 아침과 저녁 시간에 적용됩니다. 광주시는 인구 밀도가 918.6명/km²로, 주거 지역의 소음 규제가 있습니다. 전동 공구 사용 시 소음이 크므로 이웃에 사전 양해를 구하는 것이 좋습니다. 신고는 개별 주택의 경우 필요 없으나, 공동주택에서는 관리사무소 허가가 필요할 수 있습니다.
견적 비교 시 철거 범위와 추가 비용을 꼼꼼히 확인하세요. 새시 수, 크기, 재질에 따라 가격이 다릅니다. 폐기물 처리비가 포함되었는지, 철거 후 벽면 보수 작업이 필요한지도 물어봐야 합니다. 등록면허업체 70개 중 경험이 많은 업체를 선택하는 것이 좋으며, 현장 방문 후 견적을 받는 것을 권장합니다.
어디까지 직접 할 수 있나
직접 해도 되는 것
- 창짝
- 방충망 분리
전문 인력이 필요한 작업
- 프레임 해체
- 코킹 마감
필요한 공구
폐기물 배출
주요 폐기물 — 고철·폐유리
부피가 큰 폐기물은 관할 지자체에 신고하고 스티커를 붙여 내놓거나, 처리업체에 맡깁니다.
건설폐기물이 5톤 이상 발생하면 배출자 신고 대상입니다.
광주시 배출 신고와 처리업체 확인은 한국환경공단 · 건설산업지식정보시스템 KISCON · 폐가전 무상방문수거 에서 할 수 있습니다.
놓치기 쉬운 것
- 소음과 분진이 발생하므로 인접 세대와 상가에 일정을 미리 알립니다.
- 철거 후 재시공이 이어진다면 두 공정의 일정을 붙여 잡아야 공실 기간이 줄어듭니다.
- 오래된 건물의 마감재는 석면이 들어 있을 수 있어, 의심되면 임의로 뜯지 말고 조사부터 받습니다.
- 구조와 관련된 부분은 임의로 손대지 말고 확인을 먼저 받아야 합니다.
인근 등록 업체
국토교통부 KISCON 등록 공시 기준
많이 묻는 것들
기존 마감재와 맞닿은 부분은 손상 가능성이 있습니다. 작업 전 사진을 남기고 범위를 문서로 정해 두는 것이 좋습니다.
위치, 대상과 수량, 건물 층수와 엘리베이터 유무, 희망 일정 정도면 대략적인 범위가 나옵니다.
창짝·방충망 분리까지는 직접 가능합니다. 다만 프레임 해체·코킹 마감는 자격이나 장비가 필요해 업체에 맡기는 편이 안전합니다.
광주시 동별
법정동 10곳