한눈에 보기
성북구 기준 새시철거 작업 요약입니다.
| 난이도 | 중간 |
|---|---|
| 직접 가능 | 창짝·방충망 분리 |
| 업체 필요 | 프레임 해체·코킹 마감 |
| 소요 시간 | 1개소 반나절 |
| 주요 폐기물 | 고철·폐유리 |
철거 순서
성북구 건물 특성과 함께 정리했습니다.
서울 성북구는 인구 432,874명, 세대 184,404가구의 주거 밀집 지역으로, 주택 139,732채와 사업체 32,204개가 혼재합니다. 새시 철거 수요는 주택 리모델링과 상가 인테리어 변경 시 발생하며, 특히 노후 건물에서 창틀과 프레임을 교체하는 경우가 많습니다. 평균 연령 43.2세로 오래된 주택 비율이 높아 새시 교체 작업이 지속적으로 이뤄지고 있습니다.
성북구의 좁은 도로와 구릉 지형은 장비 진입을 어렵게 합니다. 새시 철거용 리프트 차량이나 소형 장비가 진입 가능한 경로를 사전에 파악해야 하며, 아파트 단지에서는 엘리베이터 크기에 맞춰 프레임을 절단 반출해야 합니다. 주차 공간이 부족한 곳이 많아 작업 차량 주차를 위한 별도 협의가 필요합니다.
새시 철거는 기존 프레임을 해체하고 유리, 알루미늄, PVC 등 재질별로 분류하는 과정을 거칩니다. 발생 폐기물로는 금속 프레임, 유리 조각, 실리콘, 단열재 등이 있으며, 특히 대형 새시의 경우 분할 철거를 고려해야 합니다. 창틀 주변 마감재도 함께 제거되며, 재활용 가능한 자재는 별도 선별합니다.
성북구는 주거 밀집 지역 특성상 공사 시간 제한이 엄격합니다. 평일 주간 외 작업이 제한되며, 새시 철거 시 발생하는 충격음과 진동에 대한 민원이 빈번하므로 사전 이웃 협의가 중요합니다. 폐기물 처리 시 성북구청에 신고해야 하며, 특히 노후 새시에 석면이 포함될 가능성이 있어 사전 검사가 권장됩니다.
견적 비교 시 폐기물 처리비와 운반비를 포함한 총액을 확인해야 합니다. 성북구에는 등록면허 업체가 60곳 있어 선택지가 풍부하나, 업체마다 견적 구성이 다르므로 세부 항목을 꼼꼼히 비교하는 것이 좋습니다. 현장 실측을 통해 정확한 물량을 파악하는 업체를 선택하는 것이 추가 비용 발생을 막는 방법입니다.
직접 가능한 범위
직접 가능한 작업
- 창짝
- 방충망 분리
맡기는 편이 안전한 범위
- 프레임 해체
- 코킹 마감
작업에 쓰이는 공구
폐기물 배출
주요 폐기물 — 고철·폐유리
대형폐기물로 분류되면 지자체 신고 후 배출해야 하며, 처리업체 위탁도 가능합니다.
철거 규모가 커져 폐기물이 5톤을 넘으면 배출자 신고 의무가 생깁니다.
성북구 배출 신고와 처리업체 확인은 환경부 올바로 폐기물시스템 · 국토교통부 세움터 · 국민신문고 에서 할 수 있습니다.
미리 챙겨야 할 것
- 철거 후 재시공이 이어진다면 두 공정의 일정을 붙여 잡아야 공실 기간이 줄어듭니다.
- 오래된 건물의 마감재는 석면이 들어 있을 수 있어, 의심되면 임의로 뜯지 말고 조사부터 받습니다.
- 구조와 관련된 부분은 임의로 손대지 말고 확인을 먼저 받아야 합니다.
- 가구나 집기를 미리 빼두면 보양 범위가 줄어 작업 시간이 짧아집니다.
지역 등록 업체
국토교통부 KISCON 등록 공시 기준
궁금한 점
1개소 반나절 정도가 기준입니다. 현장 상태와 반출 동선에 따라 더 걸릴 수 있습니다.
고철·폐유리로 분류됩니다. 대형폐기물은 관할 지자체에 신고하고 배출하며, 양이 많으면 처리업체에 위탁합니다.
작업 범위, 층수와 반출 동선, 폐기물 양이 주된 변수입니다. 난이도가 높을수록 인건비 비중이 커집니다.
성북구 동별
법정동 19곳