한눈에 보기
가정1동 기준 요약입니다.
| 난이도 | 중상 |
|---|---|
| 직접 가능 | 내부 집기 정리 |
| 업체 필요 | 가설 구조·위반건축물 확인 |
| 소요 시간 | 1개소 1~2일 |
| 주요 폐기물 | 혼합건설폐기물 |
철거 순서
옥탑방은 대개 경량 목구조나 철골 구조이며, 모듈러 방식으로 설치된 경우도 있습니다. 해체는 정전·단수 후에 시작하며, 창문과 문을 먼저 제거하고 내장재를 벗깁니다. 그다음 지붕 패널을 떼어내고, 벽체를 해체하며, 하부 골조를 잘라냅니다. 가설 구조물인 경우 볼트 등을 쉽게 풀 수 있어 공정이 빠르지만, 고정 구조는 절단작업이 필요합니다. 해체 전 위반건축물 여부를 확인하지 않으면 철거 후 행정 처분을 받을 수 있습니다.
내부 칸막이와 같은 비구조적 부분은 직접 해체가 가능하지만, 지붕과 주요 골조는 반드시 전문 업체에 맡겨야 합니다. 위반건축물로 확인되면 자체 철거가 불가능할 수 있으며, 구청의 지시를 따라야 합니다. 또한 옥탑방에 있던 전기 배선을 직접 제거하다가 합선이나 감전 사고가 발생할 수 있으므로 전기 공사 면허가 있는 사람에게 맡기는 것이 안전합니다.
공구로는 굴삭기(대형 옥탑), 공기압 착암기, 전동 톱, 안전 장비 등이 필요합니다. 난이도는 중상으로 특히 협소한 공간에서의 작업은 더 어렵습니다. 많은 실수가 해체 지지 순서를 간과해 부분 붕괴를 유발하거나, 인접 건물에 진동 피해를 주는 경우입니다. 또한 폐자재를 무단으로 방치하면 민원 발생의 원인이 됩니다.
발생 폐기물은 건설폐기물로 목재, 철재, 시멘트, 단열재 등이 포함됩니다. 배출은 배출자 신고 후 건설폐기물 처리업체를 통해 처리하며, 소량인 경우 대형 생활폐기물 신고 후 배출 가능한지 확인하세요. 위반건축물 철거 시에는 배출 신고를 더 엄격히 요구할 수 있으므로 구청 담당자와 협의하는 것이 좋습니다. 특히 단열재에 석면이 포함되지 않았는지 검사가 필요하며, 확인되면 별도 처리 절차가 필요합니다.
직접 작업과 업체 작업
직접 해도 되는 것
- 내부 집기 정리
업체에 맡겨야 하는 것
- 가설 구조
- 위반건축물 확인
준비할 공구·장비
폐기물 처리와 배출
주요 폐기물 — 혼합건설폐기물
대형폐기물로 분류되면 지자체 신고 후 배출해야 하며, 처리업체 위탁도 가능합니다.
철거 규모가 커져 폐기물이 5톤을 넘으면 배출자 신고 의무가 생깁니다.
가정1동 배출 신고와 처리업체 확인은 환경부 올바로 폐기물시스템 · 국토교통부 세움터 · 국민신문고 에서 할 수 있습니다.
작업 전 확인할 것
- 철거 후 재시공이 이어진다면 두 공정의 일정을 붙여 잡아야 공실 기간이 줄어듭니다.
- 오래된 건물의 마감재는 석면이 들어 있을 수 있어, 의심되면 임의로 뜯지 말고 조사부터 받습니다.
- 구조와 관련된 부분은 임의로 손대지 말고 확인을 먼저 받아야 합니다.
- 가구나 집기를 미리 빼두면 보양 범위가 줄어 작업 시간이 짧아집니다.
많이 묻는 것들
위치, 대상과 수량, 건물 층수와 엘리베이터 유무, 희망 일정 정도면 대략적인 범위가 나옵니다.
내부 집기 정리까지는 직접 가능합니다. 다만 가설 구조·위반건축물 확인는 자격이나 장비가 필요해 업체에 맡기는 편이 안전합니다.
1개소 1~2일 정도가 기준입니다. 현장 상태와 반출 동선에 따라 더 걸릴 수 있습니다.