선부3동 임대만료철거 안내

작업 개요

선부3동 기준 요약입니다.

선부3동은(는) 인구 35,277명·13,884세대 규모이며, 사업체는 2,153곳입니다. 주거 비중과 건물 유형에 따라 작업 조건이 달라집니다.

해체 순서

임대만료에 따른 철거는 입주 시 상태로 되돌리는 작업으로, 주요 대상은 설치한 붙박이장, 시스템 에어컨, 주방 가구, 조명 기구, 벽지, 장판 등입니다. 해체 순서는 먼저 각종 배선과 배관을 해체하고, 이후 천장 고정물을 제거한 뒤 벽면 마감재를 뜯어내고 바닥을 해체합니다. 구조체인 콘크리트나 골조는 건드리지 않으며, 비내력 칸막이벽만 철거합니다. 순서를 지키지 않으면 잔해가 아래로 떨어져 위험하므로 항상 상부에서 하부로 진행합니다.

세입자가 직접 할 수 있는 일은 옷장 속 선반이나 간단한 선반 떼어내기, 전구 교체 수준입니다. 전기 배선 작업은 감전 위험이 크므로 전기공사업 면허가 없으면 불가능합니다. 또한 에어컨 냉매 가스는 대기오염 물질이므로 전문 업체가 회수해야 합니다. 공동주택의 경우 관리 규정에 따라 철거 방법이 제한될 수 있으므로 사전 확인이 필요하며, 내력벽을 철거하면 건물 안전에 문제가 생기므로 반드시 구조 검토 후 업체에 맡겨야 합니다.

공구로는 전동드릴, 망치, 곡괭이, 철근 절단기(대형 철거 시), 안전모, 방진 마스크 등이 필요합니다. 작업 난이도는 구조와 재질에 따라 다르지만 일반적으로 어려운 편이며, 특히 타일이나 콘크리트 벽 해체는 상당한 힘과 기술을 요합니다. 흔한 실수로는 전선을 자르기 전에 차단기를 내리지 않거나, 수도관을 깨뜨려 누수를 유발하는 경우가 많습니다. 또한 창문이나 출입구를 보호하지 않아 파손하는 사례도 잦습니다.

폐기물은 생활폐기물과 건설폐기물로 구분됩니다. 벽지, 장판, 일반 목재는 생활폐기물로 처리할 수 있지만, 석고보드, 콘크리트 덩어리, 철근은 건설폐기물입니다. 건설폐기물은 배출 신고(인터넷 또는 구청 방문)를 한 뒤, 지정된 처리장으로 보내야 합니다. 양이 적을 경우 소형 폐기물로 생활폐기물과 함께 낼 수 있는지 관할 구청에 문의하는 것이 좋습니다. 석면이 의심되는 자재는 반드시 전문 업체를 통해 검사 및 처리하십시오.

직접 작업과 업체 작업

준비할 공구·장비

폐기물 배출

선부3동 배출 방법이 헷갈리면 환경부 올바로 폐기물시스템 · 국토교통부 세움터 · 국민신문고 에서 먼저 확인해 보세요.

놓치기 쉬운 것

• 철거 후 재시공이 이어진다면 두 공정의 일정을 붙여 잡아야 공실 기간이 줄어듭니다.
• 오래된 건물의 마감재는 석면이 들어 있을 수 있어, 의심되면 임의로 뜯지 말고 조사부터 받습니다.
• 구조와 관련된 부분은 임의로 손대지 말고 확인을 먼저 받아야 합니다.
• 가구나 집기를 미리 빼두면 보양 범위가 줄어 작업 시간이 짧아집니다.

궁금한 점

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