한눈에 보기
잠실6동 기준 요약입니다.
| 난이도 | 중간 |
|---|---|
| 직접 가능 | 텍스·마감재 탈거 |
| 업체 필요 | 배선·조명 차단, 우물천장 구조 해체 |
| 소요 시간 | 10평 반나절 |
| 주요 폐기물 | 폐석고·폐목재 |
잠실6동은(는) 인구 15,381명·5,458세대 규모이며, 사업체는 3,034곳입니다. 주거 비중과 건물 유형에 따라 작업 조건이 달라집니다.
철거 순서
철거 대상 천장의 종류: 석고 텍스(석고보드+텍스), SMC(성형 플라스틱 패널), 우물천장(목재 반자틀+마감재). 해체 순서는 각각 다릅니다. 석고 텍스는 텍스를 떼고 석고보드를 절단·제거. SMC는 고정 클립이나 나사를 풀어 패널을 분리. 우물천장은 마감재를 떼고 반자틀을 해체(각재와 연결 철물 분해). 공통적으로 천장 내 전기 배선과 조명기구를 먼저 분리해야 하며, 차단기 내린 후 배선의 전압을 확인하고 분리합니다.
일반인이 할 수 있는 작업: 조명기구 탈거(나사 풀고 전선 분리), 텍스 떼기(접착식은 비교적 쉬움), 석고보드 절단(칼로 긋고 부러뜨리기). 전문가가 필요한 경우: SMC 패널이 강력 접착된 경우(분리 중 천장 손상), 반자틀이 천장 구조와 연결된 경우(하중 지지), 배선이 차단기까지 모르는 회로로 연결된 경우(전기 기사 필요). 안전: 감전, 낙하물, 분진 흡입 위험이 있으므로 보호구 필수. 특히 SMC 절단 시 발화 가능성 있으므로 전동 공구 사용 시 주의.
공구: 전압 감지기, 플라이어, 커터, 전동 드릴(나사 제거용), 망치, 방진 마스크, 안전 고글. 난이도: 석고 텍스-중간, SMC-중상, 우물천장-상. 흔한 실수: 전선 분리 전에 조명을 내리려다 합선, 석고보드 절단 시 배선을 잘라 버림, 반자틀 해체 순서를 무시해 천장 일부가 무너짐, SMC 패널을 한 번에 강제로 떼려다 천장 프레임까지 손상.
폐기물 분류: 석고 텍스의 석고보드는 건설폐기물(폐석고보드), 텍스는 종류 따라 가연성(건설폐기물) 또는 불연성. SMC는 열경화성 플라스틱이라 건설폐기물 혼합폐기물. 목재 반자틀은 폐목재(건설폐기물). 배출 방법: 소량(일 5톤 미만)이면 배출 신고 면제이나, 건설폐기물 전용 마대(구청 지정 규격)에 넣어 수거 업체에 요청. 생활폐기물과 혼합 금지. 조명기구(형광등, 안정기)는 유해폐기물로 별도 수거함. 배출 시 배출자 확인을 받아야 할 수도 있으므로 지역구청에 문의.
직접 작업과 업체 작업
직접 해도 되는 것
- 텍스
- 마감재 탈거
전문 인력이 필요한 작업
- 배선
- 조명 차단
- 우물천장 구조 해체
필요한 공구
나오는 폐기물과 배출법
주요 폐기물 — 폐석고·폐목재
지자체에 대형폐기물 신고를 하고 수수료를 납부한 뒤 배출하는 것이 기본 절차입니다.
건설폐기물이 5톤 이상 발생하면 배출자 신고 대상입니다.
잠실6동 배출 신고와 처리업체 확인은 환경부 · 정부24 · 환경부 올바로 폐기물시스템 에서 할 수 있습니다.
놓치기 쉬운 것
- 오래된 건물의 마감재는 석면이 들어 있을 수 있어, 의심되면 임의로 뜯지 말고 조사부터 받습니다.
- 구조와 관련된 부분은 임의로 손대지 말고 확인을 먼저 받아야 합니다.
- 가구나 집기를 미리 빼두면 보양 범위가 줄어 작업 시간이 짧아집니다.
- 임차한 곳이라면 계약서의 원상복구 범위를 먼저 확인하고 작업 범위를 정합니다.
자주 묻는 질문
기존 마감재와 맞닿은 부분은 손상 가능성이 있습니다. 작업 전 사진을 남기고 범위를 문서로 정해 두는 것이 좋습니다.
위치, 대상과 수량, 건물 층수와 엘리베이터 유무, 희망 일정 정도면 대략적인 범위가 나옵니다.
텍스·마감재 탈거까지는 직접 가능합니다. 다만 배선·조명 차단, 우물천장 구조 해체는 자격이나 장비가 필요해 업체에 맡기는 편이 안전합니다.