한눈에 보기
임학동 기준 요약입니다.
| 난이도 | 중상 |
|---|---|
| 직접 가능 | 잔존 자재 정리 |
| 업체 필요 | 분뇨·슬러지 처리·구조물 해체 |
| 소요 시간 | 규모별 2~5일 |
| 주요 폐기물 | 지정폐기물·고철 |
철거 순서
축사 해체는 먼저 축사 내부의 분뇨와 슬러지를 완전히 비우는 것부터 시작합니다. 내부 설비(급수기, 사료통, 환풍기)를 제거한 후 구조물을 해체합니다. 지붕은 패널을 분리하고 철골 트러스를 해체하며, 벽체는 패널을 뜯어내고 기둥을 절단합니다. 마지막으로 바닥 콘크리트를 파쇄하고 집수조를 제거합니다. 분뇨 처리 시설(정화조, 스크레이퍼)은 오염물이 남지 않도록 세척 후 해체합니다.
자체적으로 할 수 있는 작업은 내부 비품 제거와 간단한 판넬 해체 정도입니다. 분뇨·슬러지 처리는 전문 장비와 지식이 필요하며, 특히 슬러지에 포함된 병원균과 유해 가스는 안전 문제를 일으킵니다. 구조물이 철골·콘크리트 혼합이거나 높이가 3m 이상이면 업체를 통해 안전하게 해체해야 합니다. 자격이 필요한 작업(용접, 전기·가스 배관 철거)은 반드시 면허를 가진 전문가에게 맡겨야 합니다.
공구로는 굴삭기, 브레이커, 지게차, 안전벨트, 방독면, 가스 측정기 등이 필요합니다. 난이도는 중상이며, 특히 슬러지 흡입과 지붕 해체는 경험자도 실수하기 쉽습니다. 흔한 실수는 슬러지 배관을 막고 해체하여 역류가 발생하거나, 지붕 패널을 한 번에 여러 장 떼어내 구조가 불안정해지는 것입니다. 또한 바닥 슬래브 철근의 긴장 상태를 무시하고 절단하면 갑작스러운 튕김 사고가 날 수 있습니다.
폐기물은 일반 건설폐기물(콘크리트, 철재, 목재, 비닐)과 가축분뇨 관련 폐기물(슬러지, 오니, 폐수)로 구분됩니다. 생활폐기물(일반 쓰레기)은 소량만 가능하며, 대부분 건설폐기물 배출 신고 대상입니다. 슬러지는 액상과 고형으로 분리하여 각각 처리업체 계약을 해야 하며, 5톤 이상의 건설폐기물 발생 시 착공 전에 신고해야 합니다. 배출 신고는 관할 자치단체에 하며, 처리 비용은 품목별로 다릅니다.
직접 가능한 범위
직접 해도 되는 것
- 잔존 자재 정리
업체가 필요한 작업
- 분뇨
- 슬러지 처리
- 구조물 해체
준비할 공구·장비
폐기물 배출
주요 폐기물 — 지정폐기물·고철
대형폐기물로 분류되면 지자체 신고 후 배출해야 하며, 처리업체 위탁도 가능합니다.
공사로 나온 폐기물이 5톤을 넘으면 배출자 신고를 해야 합니다.
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미리 챙겨야 할 것
- 임차한 곳이라면 계약서의 원상복구 범위를 먼저 확인하고 작업 범위를 정합니다.
- 반출 동선과 엘리베이터 크기에 따라 인건비가 크게 달라집니다.
- 여러 곳에서 견적을 받을 때는 같은 조건(범위·폐기물 처리 포함 여부)으로 비교해야 합니다.
- 작업 전후 사진을 남겨 두면 손상 분쟁이 생겼을 때 근거가 됩니다.
궁금한 점
공동주택과 상가건물은 대부분 사전 신고와 엘리베이터 양생이 필요합니다. 일정을 잡기 전에 확인하세요.
기존 마감재와 맞닿은 부분은 손상 가능성이 있습니다. 작업 전 사진을 남기고 범위를 문서로 정해 두는 것이 좋습니다.
위치, 대상과 수량, 건물 층수와 엘리베이터 유무, 희망 일정 정도면 대략적인 범위가 나옵니다.