작업 개요
성남시 분당구 기준 확장철거 작업 요약입니다.
| 난이도 | 중상 |
|---|---|
| 직접 가능 | 가구 이동 |
| 업체 필요 | 발코니 확장부 원복·단열 재시공 |
| 소요 시간 | 1개소 2~3일 |
| 주요 폐기물 | 폐콘크리트·폐단열재 |
해체 순서
성남시 분당구 건물 특성과 함께 정리했습니다.
분당구의 아파트 단지에서는 발코니 확장이나 방 확장 등의 구조 변경 공사가 빈번합니다. 확장 철거는 기존에 불법으로 증축된 부분이나 노후 확장 구조물을 철거하는 경우가 많으며, 139,860호의 주택 중 상당수에서 이러한 수요가 발생합니다. 주로 베란다 확장 부분의 철거가 많습니다.
확장 철거는 실내 작업이므로 장비 진입보다는 자재 반출 동선이 중요합니다. 분당구 아파트는 엘리베이터 규격이 일반적이지만, 확장 구조물이 큰 경우 분해해야 합니다. 좁은 복도와 계단을 통해 폐자재를 운반해야 하므로, 작업 시간이 길어질 수 있습니다. 주차는 아파트 지하 주차장을 이용하나, 높이 제한에 유의해야 합니다.
해체 대상은 확장된 바닥, 벽체, 창호, 단열재 등입니다. 폐기물로는 콘크리트, 단열재, 목재, 유리 등이 혼합되어 발생하며, 분리 배출이 필수입니다. 특히 단열재 중 스티로폼은 부피가 커서 처리 비용이 증가할 수 있습니다.
확장 철거는 소음과 분진이 많이 발생하므로, 분당구 아파트 관리 규정에 따라 공사 시간이 제한됩니다. 보통 평일 오전 8시~오후 6시이며, 주말 공사는 거의 불가능합니다. 또한 층간 소음 민원이 자주 제기되므로, 작업 시 방진 매트와 소음 차단막을 사용해야 합니다. 관리사무소에 공사 신고를 해야 하며, 동의를 얻어야 할 수도 있습니다.
견적 비교 시 확장 철거는 구조물의 규모와 자재 종류에 따라 견적 차이가 큽니다. 특히 단열재 처리비와 철거 후 방수 및 마감 비용이 포함되었는지 확인하세요. 또한 폐기물 처리장 반입 비용을 업체별로 비교하고, 추가 공사가 필요할 경우에 대한 조건을 명시한 계약서를 요구하는 것이 좋습니다.
직접 가능한 범위
직접 해도 되는 것
- 가구 이동
업체가 필요한 작업
- 발코니 확장부 원복
- 단열 재시공
준비할 공구·장비
나오는 폐기물과 배출법
주요 폐기물 — 폐콘크리트·폐단열재
대형폐기물로 분류되면 지자체 신고 후 배출해야 하며, 처리업체 위탁도 가능합니다.
건설폐기물이 5톤 이상 발생하면 배출자 신고 대상입니다.
성남시 분당구 관련 신고·조회는 건설산업지식정보시스템 KISCON · 폐가전 무상방문수거 · 환경부 를 이용하면 됩니다.
놓치기 쉬운 것
- 반출 동선과 엘리베이터 크기에 따라 인건비가 크게 달라집니다.
- 여러 곳에서 견적을 받을 때는 같은 조건(범위·폐기물 처리 포함 여부)으로 비교해야 합니다.
- 작업 전후 사진을 남겨 두면 손상 분쟁이 생겼을 때 근거가 됩니다.
- 견적서에 폐기물 처리비가 포함됐는지 별도인지 확인해 두세요.
인근 등록 업체
국토교통부 KISCON 등록 공시 기준
궁금한 점
기존 마감재와 맞닿은 부분은 손상 가능성이 있습니다. 작업 전 사진을 남기고 범위를 문서로 정해 두는 것이 좋습니다.
위치, 대상과 수량, 건물 층수와 엘리베이터 유무, 희망 일정 정도면 대략적인 범위가 나옵니다.
가구 이동까지는 직접 가능합니다. 다만 발코니 확장부 원복·단열 재시공는 자격이나 장비가 필요해 업체에 맡기는 편이 안전합니다.
성남시 분당구 동별
법정동 18곳