작업 요약
성남시 중원구 기준 확장철거 작업 요약입니다.
| 난이도 | 중상 |
|---|---|
| 직접 가능 | 가구 이동 |
| 업체 필요 | 발코니 확장부 원복·단열 재시공 |
| 소요 시간 | 1개소 2~3일 |
| 주요 폐기물 | 폐콘크리트·폐단열재 |
작업 진행 순서
성남시 중원구 건물 특성과 함께 정리했습니다.
성남시 중원구의 사업체 수(2만 2,081개)는 소규모 상업시설이 많음을 시사하며, 건물 확장 철거는 주로 무단 증축된 부분이나 노후한 건축물의 증축부를 원상복구할 때 발생합니다. 확장 부위는 베란다, 다락방, 옥상, 주차장 등 다양하며, 건축법 위반 시 철거 명령이 내려지기도 합니다. 또한 리모델링을 위한 기존 확장부 제거도 포함됩니다.
확장 철거는 기존 건물에 붙어 있거나 내부에 위치하므로 장비 접근이 까다롭습니다. 건물 내부 작업 시 엘리베이터를 이용하거나 계단을 통해 자재를 운반해야 하며, 확장 부위가 고층인 경우 외부에 고소 작업차를 설치해야 합니다. 주변 도로가 좁아 덤프트럭이 접근하기 어려운 경우가 많아, 소형 트럭을 이용하거나 야간에 반출하기도 합니다.
해체 공정은 확장 부위의 구조에 따라 다릅니다. 철근콘크리트 슬래브나 경량 골조, 판넬 등이 있으며, 절단기나 브레이커로 분해합니다. 발생 폐기물은 콘크리트, 철근, 목재, 단열재, 창호 등으로 혼합되어 배출됩니다. 특히 석면 단열재가 사용된 경우 특별 처리 절차가 필요하므로 주의해야 합니다.
공사 시간은 주거 지역이나 상업 지역의 영업시간에 영향을 받습니다. 상가 밀집 지역에서는 낮 시간대에 소음 민원이 발생할 수 있으므로 방음벽을 설치하거나 작업 시간을 조정해야 합니다. 건축물 대장과의 일치 여부를 확인해야 하며, 경우에 따라 철거 허가가 필요할 수 있습니다.
견적 비교 시에는 확장 부위의 면적과 구조 재질, 작업 높이, 내부 마감 상태, 폐기물 분리 배출 비용을 확인해야 합니다. 또한 전기, 배관 등 설비 철거가 포함되는지, 그리고 후속 공사(방수, 마감)가 필요한지도 고려해야 합니다.
어디까지 직접 할 수 있나
혼자서도 되는 범위
- 가구 이동
맡기는 편이 안전한 범위
- 발코니 확장부 원복
- 단열 재시공
작업에 쓰이는 공구
폐기물 배출
주요 폐기물 — 폐콘크리트·폐단열재
대형폐기물은 관할 시·군·구에 유료 신고 후 배출하거나 인증 처리업체에 위탁합니다.
건설폐기물이 5톤 이상 발생하면 배출자 신고 대상입니다.
작업 전 확인할 것
- 반출 동선과 엘리베이터 크기에 따라 인건비가 크게 달라집니다.
- 여러 곳에서 견적을 받을 때는 같은 조건(범위·폐기물 처리 포함 여부)으로 비교해야 합니다.
- 작업 전후 사진을 남겨 두면 손상 분쟁이 생겼을 때 근거가 됩니다.
- 견적서에 폐기물 처리비가 포함됐는지 별도인지 확인해 두세요.
지역 등록 업체
국토교통부 KISCON 등록 공시 기준
궁금한 점
폐콘크리트·폐단열재로 분류됩니다. 대형폐기물은 관할 지자체에 신고하고 배출하며, 양이 많으면 처리업체에 위탁합니다.
작업 범위, 층수와 반출 동선, 폐기물 양이 주된 변수입니다. 난이도가 높을수록 인건비 비중이 커집니다.
상가나 사무실은 영업시간을 피해 야간·주말에 하는 경우가 많습니다. 공동주택은 소음 때문에 시간대 제한이 있습니다.
성남시 중원구 동별
법정동 9곳