작업 개요
문래동5가 기준 요약입니다.
| 난이도 | 중간 |
|---|---|
| 직접 가능 | 잔존물 확인 |
| 업체 필요 | 권리 확인 후 해체 |
| 소요 시간 | 규모별 2~5일 |
| 주요 폐기물 | 혼합건설폐기물 |
작업 진행 순서
경매철거의 첫 단계는 대상 건물의 안전성 확인입니다. 구조 도면이 없으면 내력벽 위치를 추정해야 하는데, 일반적으로 기둥이나 보와 연결된 벽체는 내력벽일 가능성이 높습니다. 해체 순서는 전기·설비 분리 후 마감재, 그리고 골조 순으로 합니다. 싱크대, 보일러 등은 먼저 분리하여 배관을 캡핑하고, 전기배선은 박스에서 단자대를 분리합니다. 천장 내 에어컨 덕트나 배관도 확인 후 철거합니다. 부재의 재사용을 고려하지 않는다면 파괴적 해체가 일반적입니다.
가구나 경량 칸막이는 셀프로 충분히 가능하지만, 전기 배선 작업은 전기공사 자격이 없는 사람이 하면 불법입니다. 배관 작업도 배관공사 면허가 필요한 경우가 있습니다. 특히 경매 물건은 이전 소유자가 임의 배선한 경우가 많아 위험합니다. 또한 층간 소음 문제로 공동주택의 경우 철거 시간이 제한될 수 있습니다. 관리사무소에 신고 후 진행해야 하며, 하자보수를 고려하여 건축사나 구조기술사의 자문을 받는 것이 좋습니다.
필요 공구는 파워 드릴, 그라인더, 대형 해머, 쇠지렛대, 안전 장비(장갑, 보안경, 마스크)입니다. 그라인더 사용 시 불티가 튀어 화재 위험이 있으므로 소화기를 준비하는 것이 좋습니다. 난이도는 바닥 철거가 가장 높으며, 특히 타일 밑에 방수 시트가 있는 경우 벗겨내기 까다롭습니다. 흔한 실수는 전기 배선을 자르기 전에 차단기를 내리지 않는 것이며, 또한 철거 먼지가 다른 세대에 피해를 줄 수 있으니 방진덮개를 설치해야 합니다.
폐기물은 대부분 '건설폐기물'로 처리해야 합니다. 석고보드는 별도 분리 배출해야 하며, 태우면 유해가스가 발생하니 소각 금지입니다. 시멘트 블록, 콘크리트는 중간처리업체에 반입됩니다. 생활폐기물과 혼합 금지이며, 재활용 가능한 금속이나 목재는 분리하여 배출하면 처리 비용이 절감됩니다. 배출 신고는 관할 구청 또는 환경부에서 운영하는 '건설폐기물 배출신고시스템'을 통해 할 수 있습니다. 경매 물건의 경우 일반 주택보다 대량 폐기물이 발생할 수 있어 신고 의무 대상을 확인해야 합니다.
직접 작업과 업체 작업
직접 해도 되는 것
- 잔존물 확인
맡기는 편이 안전한 범위
- 권리 확인 후 해체
준비할 공구·장비
나오는 폐기물과 배출법
주요 폐기물 — 혼합건설폐기물
부피가 큰 폐기물은 관할 지자체에 신고하고 스티커를 붙여 내놓거나, 처리업체에 맡깁니다.
철거 규모가 커져 폐기물이 5톤을 넘으면 배출자 신고 의무가 생깁니다.
놓치기 쉬운 것
- 가구나 집기를 미리 빼두면 보양 범위가 줄어 작업 시간이 짧아집니다.
- 임차한 곳이라면 계약서의 원상복구 범위를 먼저 확인하고 작업 범위를 정합니다.
- 반출 동선과 엘리베이터 크기에 따라 인건비가 크게 달라집니다.
- 여러 곳에서 견적을 받을 때는 같은 조건(범위·폐기물 처리 포함 여부)으로 비교해야 합니다.
많이 묻는 것들
기존 마감재와 맞닿은 부분은 손상 가능성이 있습니다. 작업 전 사진을 남기고 범위를 문서로 정해 두는 것이 좋습니다.
위치, 대상과 수량, 건물 층수와 엘리베이터 유무, 희망 일정 정도면 대략적인 범위가 나옵니다.
잔존물 확인까지는 직접 가능합니다. 다만 권리 확인 후 해체는 자격이나 장비가 필요해 업체에 맡기는 편이 안전합니다.