작업 개요
청라2동 기준 요약입니다.
| 난이도 | 중간 |
|---|---|
| 직접 가능 | 잔존물 확인 |
| 업체 필요 | 권리 확인 후 해체 |
| 소요 시간 | 규모별 2~5일 |
| 주요 폐기물 | 혼합건설폐기물 |
작업 진행 순서
경매로 취득한 건물의 내부 철거는 먼저 전반적인 구조를 파악하는 것으로 시작합니다. 목조 주택은 가벽이 많지만, 아파트는 콘크리트 벽체가 대부분입니다. 해체는 상부 천장부터 시작하여 벽, 바닥 순서로 내려옵니다. 설비(전기, 수도, 가스)는 별도로 분리하며, 가스는 반드시 가스공사에 연락하여 차단 후 작업해야 합니다. 또한 화재 감지기나 스프링클러 등 소방 설비가 있는 경우 해체 전에 관련 기관에 문의해야 합니다.
셀프가 가능한 작업은 비내력 벽체(석고보드, 합판 등), 마루나 장판 바닥, 천장 텍스 등입니다. 하지만 내력벽 철거나 구조 변경은 건축사와 구조기술사의 확인이 필요하며, 허가를 받아야 하는 경우가 많습니다. 또한 경매 물건은 기존 배관이 노후되었을 가능성이 있어, 해체 중 누수 사고가 발생할 수 있습니다. 따라서 배관이나 전기선이 지나가는 구간은 전문 업체에 의뢰하는 것이 안전합니다. 특히 아파트는 하자보수 대상이 될 수 있으므로 철거 전 입주자대표회의에 문의하는 것이 좋습니다.
기본 공구로는 망치, 전동드릴, 톱, 줄자, 안전화 등이 필요합니다. 배관 해체에는 파이프렌치와 바이스플라이어가 유용합니다. 난이도는 작업 대상에 따라 크게 달라집니다. 얇은 석고보드는 쉽지만, 두꺼운 콘크리트 벽을 해체하려면 전문 장비가 필요합니다. 흔한 실수는 지지 구조를 고려하지 않고 해체하여 건물이 부분적으로 무너지는 위험이 있습니다. 또한 먼지 제거를 위해 집진기를 준비하지 않으면 호흡기 질환을 유발할 수 있습니다.
폐기물은 건설폐기물이 대부분이며, 배출 시 성상별로 분리해야 합니다. 콘크리트와 벽돌은 별도, 목재는 별도, 금속은 별도로 분류합니다. 생활폐기물로 배출할 수 있는 것은 소량의 비닐, 종이류에 한정됩니다. 배출 신고는 관할 구청에 하며, 1회 배출량이 5톤 미만이면 간이 신고로 가능합니다. 경매 물건의 경우 과거에 불법 증축된 구조물이 있을 수 있어, 그 자재의 처분 방법을 사전에 파악해야 합니다. 석면 함유 자재는 반드시 전문업체를 통해 처리해야 합니다.
어디까지 직접 할 수 있나
직접 가능한 작업
- 잔존물 확인
업체가 필요한 작업
- 권리 확인 후 해체
필요한 공구
폐기물 처리와 배출
주요 폐기물 — 혼합건설폐기물
지자체에 대형폐기물 신고를 하고 수수료를 납부한 뒤 배출하는 것이 기본 절차입니다.
건설폐기물이 5톤 이상 발생하면 배출자 신고 대상입니다.
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작업 전 확인할 것
- 소음과 분진이 발생하므로 인접 세대와 상가에 일정을 미리 알립니다.
- 철거 후 재시공이 이어진다면 두 공정의 일정을 붙여 잡아야 공실 기간이 줄어듭니다.
- 오래된 건물의 마감재는 석면이 들어 있을 수 있어, 의심되면 임의로 뜯지 말고 조사부터 받습니다.
- 구조와 관련된 부분은 임의로 손대지 말고 확인을 먼저 받아야 합니다.
자주 묻는 질문
잔존물 확인까지는 직접 가능합니다. 다만 권리 확인 후 해체는 자격이나 장비가 필요해 업체에 맡기는 편이 안전합니다.
규모별 2~5일 정도가 기준입니다. 현장 상태와 반출 동선에 따라 더 걸릴 수 있습니다.
혼합건설폐기물로 분류됩니다. 대형폐기물은 관할 지자체에 신고하고 배출하며, 양이 많으면 처리업체에 위탁합니다.