한눈에 보기
이동 기준 요약입니다.
| 난이도 | 높음 |
|---|---|
| 직접 가능 | 없음 |
| 업체 필요 | 고소·구조물 해체(중장비) |
| 소요 시간 | 1기 1~2일 |
| 주요 폐기물 | 폐콘크리트·고철 |
작업 진행 순서
굴뚝은 주로 적벽돌, 시멘트 블록, 또는 스테인리스 재질로 시공되며, 해체는 반드시 상부에서 하부로 진행해야 합니다. 먼저 굴뚝 상단의 철근 콘크리트 덮개나 스테인리스 캡을 제거하고, 내부에 쌓인 그을음이나 타르를 청소합니다. 그다음 굴뚝 몸체를 한 켜씩 분해하되, 지붕 관통 부위는 방수 시트를 손상하지 않도록 주의합니다. 실내 연도관은 천장 마감재를 뜯어낸 후 분리하며, 이때 굴뚝 하단의 바닥판이 남아 있을 수 있으므로 함께 제거합니다. 해체 중 굴뚝 내부에 설치된 보온재나 석면이 발견되면 즉시 작업을 중단하고 전문가의 조치를 받아야 합니다.
굴뚝 철거를 직접 수행할 수 있는 경우는 매우 드뭅니다. 예를 들어, 부식된 스테인리스 굴뚝이 단독주택의 옥상에 있으며, 건물 구조와 완전히 분리되어 있다면 분해 후 내릴 수 있습니다. 그러나 이러한 경우에도 지붕 위 안전 조치(안전벨트, 발판)는 필수입니다. 벽돌 굴뚝은 무게가 수백 kg에 달하고, 떨어뜨리면 지붕이나 주변 시설에 심각한 손상을 줄 수 있습니다. 또한, 굴뚝이 건물의 내력벽과 맞닿아 있으면 철거 후 벽체 보강이 필요할 수 있습니다. 따라서 전문 업체의 현장 조사 후 결정하는 것이 안전합니다.
필요한 공구로는 중장비에 가까운 것부터 소형 도구까지 다양합니다. 벽돌 굴뚝의 경우 전동 브레이커, 대형 해머, 정, 로프, 안전벨트, 보안경, 방진 마스크, 그리고 지붕 작업용 사다리와 비계가 필요합니다. 스테인리스 굴뚝은 핸드 툴 세트와 앵글 그라인더면 충분하지만, 높이가 높으면 운반에 도움이 되는 도르래가 필요할 수 있습니다. 작업 난이도는 높으며, 특히 지붕 경사면에서의 무거운 자재 취급은 전문 기술이 필요합니다. 흔한 실수로는 굴뚝 내부에 쌓인 가연성 물질을 무시하고 전동 공구를 사용해 불꽃이 발생하는 경우, 또는 굴뚝의 무게를 고려하지 않고 한꺼번에 많은 양을 철거해 건물에 과부하를 주는 경우가 있습니다.
폐기물은 크게 세 가지로 나뉩니다. 첫째, 굴뚝 본체의 벽돌, 콘크리트, 금속은 건설폐기물로서 배출 신고 후 처리해야 합니다. 둘째, 내부의 그을음, 타르, 단열재는 불연성 건설폐기물로 분류되나, 석면이 포함된 경우 별도 처리합니다. 셋째, 실내 천장 마감재(석고보드, 페인트 등)는 일반 건설폐기물 또는 생활폐기물로 구분되며, 성분에 따라 처리 방법이 다릅니다. 모든 건설폐기물은 관할 구청에 신고하고 지정된 수거 업체를 이용해야 하며, 석면 폐기물은 반드시 전문 업체가 처리합니다.
직접 작업과 업체 작업
직접 가능한 작업
- 없음
전문 인력이 필요한 작업
- 고소
- 구조물 해체(중장비)
필요한 공구
폐기물 배출
주요 폐기물 — 폐콘크리트·고철
대형폐기물로 분류되면 지자체 신고 후 배출해야 하며, 처리업체 위탁도 가능합니다.
건설폐기물이 5톤 이상 발생하면 배출자 신고 대상입니다.
이동 배출 신고와 처리업체 확인은 환경부 올바로 폐기물시스템 · 국토교통부 세움터 · 국민신문고 에서 할 수 있습니다.
미리 챙겨야 할 것
- 소음과 분진이 발생하므로 인접 세대와 상가에 일정을 미리 알립니다.
- 철거 후 재시공이 이어진다면 두 공정의 일정을 붙여 잡아야 공실 기간이 줄어듭니다.
- 오래된 건물의 마감재는 석면이 들어 있을 수 있어, 의심되면 임의로 뜯지 말고 조사부터 받습니다.
- 구조와 관련된 부분은 임의로 손대지 말고 확인을 먼저 받아야 합니다.
궁금한 점
상가나 사무실은 영업시간을 피해 야간·주말에 하는 경우가 많습니다. 공동주택은 소음 때문에 시간대 제한이 있습니다.
공동주택과 상가건물은 대부분 사전 신고와 엘리베이터 양생이 필요합니다. 일정을 잡기 전에 확인하세요.
기존 마감재와 맞닿은 부분은 손상 가능성이 있습니다. 작업 전 사진을 남기고 범위를 문서로 정해 두는 것이 좋습니다.