한눈에 보기
청학동 기준 요약입니다.
| 난이도 | 중하 |
|---|---|
| 직접 가능 | 매각 대상 분리 |
| 업체 필요 | 잔여 시설 해체 |
| 소요 시간 | 규모별 1~3일 |
| 주요 폐기물 | 혼합건설폐기물 |
해체 순서
매각 목적 철거 시 주로 천장, 바닥, 칸막이벽 등이 대상입니다. 해체 순서는 상부(천장)부터 시작해 하부(바닥)로 내려오며, 먼저 조명과 센서 등 전기 설비를 제거한 뒤 천장 패널과 틀을 해체합니다. 바닥은 장판이나 타일을 뜯어내고 마감재를 제거한 후 레벨링 작업을 합니다.
셀프가 가능한 부분은 천장 텍스나 합판 바닥 정도이며, 전선이나 배관이 숨겨져 있는 구간은 반드시 차단기 내리고 작업해야 합니다. 전문 업체가 필요한 경계는 덕트나 스프링클러 같은 소방 설비, 그리고 구조체 접합부로, 무단 해체 시 누수나 화재 대비에 문제가 생깁니다.
공구로는 전동 드라이버, 스크레이퍼, 바닥 제거용 전용 공구(타일 리무버), 집진기, 방진 마스크, 작업복이 필요합니다. 난이도는 낮은 편이나, 천장 우레탄 폼이나 석면(오래된 건물) 함유 가능성이 있어 사전 검사 없이 분진이 발생하면 위험합니다. 흔한 실수는 전기 코드를 끊지 않고 작업하다가 감전되는 것입니다.
폐기물은 대부분 건설폐기물이며, 석면이 포함된 자재는 별도 처리 의무가 있습니다. 일반 건설폐기물은 배출 신고 없이도 200kg 미만이면 생활폐기물 스티커 부착 후 배출 가능하지만, 정확한 확인을 위해 관할 구청에 문의해야 합니다. 금속이나 전선 등은 고철로 분류해 별도 수거업체에 넘길 수 있습니다.
어디까지 직접 할 수 있나
혼자서도 되는 범위
- 매각 대상 분리
업체가 필요한 작업
- 잔여 시설 해체
작업에 쓰이는 공구
폐기물 배출
주요 폐기물 — 혼합건설폐기물
대형폐기물로 분류되면 지자체 신고 후 배출해야 하며, 처리업체 위탁도 가능합니다.
공사로 나온 폐기물이 5톤을 넘으면 배출자 신고를 해야 합니다.
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작업 전 확인할 것
- 반출 동선과 엘리베이터 크기에 따라 인건비가 크게 달라집니다.
- 여러 곳에서 견적을 받을 때는 같은 조건(범위·폐기물 처리 포함 여부)으로 비교해야 합니다.
- 작업 전후 사진을 남겨 두면 손상 분쟁이 생겼을 때 근거가 됩니다.
- 견적서에 폐기물 처리비가 포함됐는지 별도인지 확인해 두세요.
많이 묻는 것들
혼합건설폐기물로 분류됩니다. 대형폐기물은 관할 지자체에 신고하고 배출하며, 양이 많으면 처리업체에 위탁합니다.
작업 범위, 층수와 반출 동선, 폐기물 양이 주된 변수입니다. 난이도가 높을수록 인건비 비중이 커집니다.
상가나 사무실은 영업시간을 피해 야간·주말에 하는 경우가 많습니다. 공동주택은 소음 때문에 시간대 제한이 있습니다.