한눈에 보기
검단동 기준 요약입니다.
| 난이도 | 중간 |
|---|---|
| 직접 가능 | 창짝·방충망 분리 |
| 업체 필요 | 프레임 해체·코킹 마감 |
| 소요 시간 | 1개소 반나절 |
| 주요 폐기물 | 고철·폐유리 |
철거 순서
새시 철거 작업은 먼저 창문을 분해하여 유리와 프레임을 분리하는 단계로 시작합니다. 유리 고정바(비드)를 제거하고 유리를 빼낸 후, 프레임 주변의 실링재를 커터로 자릅니다. 다음으로 프레임을 고정하는 앵커나 나사를 제거하고, 프레임을 지렛대로 들어 올려 분리합니다. 알루미늄 프레임은 비교적 쉽게 분리되지만, PVC 프레임은 열팽창으로 인해 끼임이 있을 수 있습니다.
기본적인 수작업이 가능한 일반인도 소형 새시 철거는 시도할 수 있으나, 대형 창이나 2층 이상의 창문은 추락 및 유리 파손 위험이 크므로 전문 업체를 권장합니다. 또한, 건물의 기밀성이나 단열을 위해 설치된 외부 실링이 구조체와 일체화된 경우에는 전문 장비가 필요합니다. 전기 배선이나 가스관이 근처에 있다면 반드시 업체가 작업해야 합니다.
공구: 무선 전동 드라이버, 실리콘 제거용 핸드 툴, 쇠지렛대, 진공청소기(분진 제거용), 안전 장비(장갑, 보안경, 안전모). 난이도는 중간이며, 흔한 실수는 프레임을 무리하게 잡아당겨 벽체에 균열이 생기거나, 실링재를 충분히 제거하지 않아 프레임이 잘 빠지지 않는 경우입니다. 또한, 유리 분리 시 흡착 컵 없이 손으로 잡다가 미끄러져 깨뜨리는 사례가 많습니다.
폐기물: 프레임, 유리, 실런트, 단열재 등은 건설폐기물로 분류되며, 일반 생활폐기물과 섞어 배출할 수 없습니다. 배출 시에는 반드시 관할 구청에 신고하거나, 건설폐기물 수거 업체에 의뢰합니다. 유리는 별도 분리하여 전용 용기에 배출하고, 금속 프레임은 고철로 재활용 가능합니다. 소량(20kg 미만)이라도 신고 의무가 있을 수 있으니 확인이 필요합니다.
직접 가능한 범위
혼자서도 되는 범위
- 창짝
- 방충망 분리
전문 인력이 필요한 작업
- 프레임 해체
- 코킹 마감
필요한 공구
나오는 폐기물과 배출법
주요 폐기물 — 고철·폐유리
부피가 큰 폐기물은 관할 지자체에 신고하고 스티커를 붙여 내놓거나, 처리업체에 맡깁니다.
철거 규모가 커져 폐기물이 5톤을 넘으면 배출자 신고 의무가 생깁니다.
미리 챙겨야 할 것
- 소음과 분진이 발생하므로 인접 세대와 상가에 일정을 미리 알립니다.
- 철거 후 재시공이 이어진다면 두 공정의 일정을 붙여 잡아야 공실 기간이 줄어듭니다.
- 오래된 건물의 마감재는 석면이 들어 있을 수 있어, 의심되면 임의로 뜯지 말고 조사부터 받습니다.
- 구조와 관련된 부분은 임의로 손대지 말고 확인을 먼저 받아야 합니다.
많이 묻는 것들
상가나 사무실은 영업시간을 피해 야간·주말에 하는 경우가 많습니다. 공동주택은 소음 때문에 시간대 제한이 있습니다.
공동주택과 상가건물은 대부분 사전 신고와 엘리베이터 양생이 필요합니다. 일정을 잡기 전에 확인하세요.
기존 마감재와 맞닿은 부분은 손상 가능성이 있습니다. 작업 전 사진을 남기고 범위를 문서로 정해 두는 것이 좋습니다.