한눈에 보기
지산동 기준 요약입니다.
| 난이도 | 중상 |
|---|---|
| 직접 가능 | 내부 집기 정리 |
| 업체 필요 | 가설 구조·위반건축물 확인 |
| 소요 시간 | 1개소 1~2일 |
| 주요 폐기물 | 혼합건설폐기물 |
철거 순서
옥탑방은 대개 경량 목구조나 철골 구조이며, 모듈러 방식으로 설치된 경우도 있습니다. 해체는 정전·단수 후에 시작하며, 창문과 문을 먼저 제거하고 내장재를 벗깁니다. 그다음 지붕 패널을 떼어내고, 벽체를 해체하며, 하부 골조를 잘라냅니다. 가설 구조물인 경우 볼트 등을 쉽게 풀 수 있어 공정이 빠르지만, 고정 구조는 절단작업이 필요합니다. 해체 전 위반건축물 여부를 확인하지 않으면 철거 후 행정 처분을 받을 수 있습니다.
내부 칸막이와 같은 비구조적 부분은 직접 해체가 가능하지만, 지붕과 주요 골조는 반드시 전문 업체에 맡겨야 합니다. 위반건축물로 확인되면 자체 철거가 불가능할 수 있으며, 구청의 지시를 따라야 합니다. 또한 옥탑방에 있던 전기 배선을 직접 제거하다가 합선이나 감전 사고가 발생할 수 있으므로 전기 공사 면허가 있는 사람에게 맡기는 것이 안전합니다.
공구로는 굴삭기(대형 옥탑), 공기압 착암기, 전동 톱, 안전 장비 등이 필요합니다. 난이도는 중상으로 특히 협소한 공간에서의 작업은 더 어렵습니다. 많은 실수가 해체 지지 순서를 간과해 부분 붕괴를 유발하거나, 인접 건물에 진동 피해를 주는 경우입니다. 또한 폐자재를 무단으로 방치하면 민원 발생의 원인이 됩니다.
발생 폐기물은 건설폐기물로 목재, 철재, 시멘트, 단열재 등이 포함됩니다. 배출은 배출자 신고 후 건설폐기물 처리업체를 통해 처리하며, 소량인 경우 대형 생활폐기물 신고 후 배출 가능한지 확인하세요. 위반건축물 철거 시에는 배출 신고를 더 엄격히 요구할 수 있으므로 구청 담당자와 협의하는 것이 좋습니다. 특히 단열재에 석면이 포함되지 않았는지 검사가 필요하며, 확인되면 별도 처리 절차가 필요합니다.
어디까지 직접 할 수 있나
직접 해볼 만한 작업
- 내부 집기 정리
업체에 맡겨야 하는 것
- 가설 구조
- 위반건축물 확인
준비할 공구·장비
나오는 폐기물과 배출법
주요 폐기물 — 혼합건설폐기물
대형폐기물은 관할 시·군·구에 유료 신고 후 배출하거나 인증 처리업체에 위탁합니다.
공사로 나온 폐기물이 5톤을 넘으면 배출자 신고를 해야 합니다.
지산동 신고 절차와 등록 처리업체는 국민신문고 · 한국환경공단 · 건설산업지식정보시스템 KISCON 에서 확인하세요.
작업 전 확인할 것
- 오래된 건물의 마감재는 석면이 들어 있을 수 있어, 의심되면 임의로 뜯지 말고 조사부터 받습니다.
- 구조와 관련된 부분은 임의로 손대지 말고 확인을 먼저 받아야 합니다.
- 가구나 집기를 미리 빼두면 보양 범위가 줄어 작업 시간이 짧아집니다.
- 임차한 곳이라면 계약서의 원상복구 범위를 먼저 확인하고 작업 범위를 정합니다.
궁금한 점
상가나 사무실은 영업시간을 피해 야간·주말에 하는 경우가 많습니다. 공동주택은 소음 때문에 시간대 제한이 있습니다.
공동주택과 상가건물은 대부분 사전 신고와 엘리베이터 양생이 필요합니다. 일정을 잡기 전에 확인하세요.
기존 마감재와 맞닿은 부분은 손상 가능성이 있습니다. 작업 전 사진을 남기고 범위를 문서로 정해 두는 것이 좋습니다.