작업 요약
마곡동 기준 요약입니다.
| 난이도 | 중상 |
|---|---|
| 직접 가능 | 내부 집기 정리 |
| 업체 필요 | 가설 구조·위반건축물 확인 |
| 소요 시간 | 1개소 1~2일 |
| 주요 폐기물 | 혼합건설폐기물 |
철거 순서
옥탑방은 일반적으로 경량 골조나 목재 프레임으로 건축되며, 지붕 슬래브 위에 조성된 가설 구조물인 경우가 많습니다. 해체 순서는 먼저 내부 마감재(천장재, 벽지, 바닥재)를 제거하고, 이어서 창호와 문을 분리한 후, 구조 프레임을 상부에서 하부로 순차적으로 해체합니다. 지붕 자재는 가장 먼저 제거하여 하중을 줄인 후 골조 작업을 진행합니다. 이때 기존 건물의 지붕 슬래브와 연결된 부분은 특히 주의하여 절단합니다.
직접 해체가 가능한 범위는 비내력벽이나 내부 마감재 철거로 한정되며, 지붕 구조물이나 건물 본체와 연결된 보, 기둥 등의 해체는 전문 업체의 역할입니다. 특히 옥탑방이 위반건축물로 신고된 경우라면 관할 구청의 허가 없이 철거 시 과태료가 부과될 수 있으므로 반드시 먼저 확인한 후 업체에 의뢰해야 합니다. 가스나 전기 배관이 있는 경우에도 자격증을 소지한 전문가에게 작업을 맡겨야 합니다.
작업에 사용되는 공구는 망치, 지렛대, 왕복 톱, 안전모, 안전장갑 등입니다. 난이도는 중간 정도이지만, 지붕 위에서의 작업은 추락 위험이 크므로 안전 벨트가 필수입니다. 흔히 하는 실수로는 매립된 배관이나 전선을 확인하지 않고 해체하다가 누수나 감전 사고를 일으키는 경우가 있으며, 지붕 단열재나 방수층을 손상시켜 누수가 발생하기도 합니다.
발생 폐기물은 시멘트 블록, 목재, 단열재, 금속 등 건설폐기물에 해당하며, 생활폐기물과 혼합하여 배출할 수 없습니다. 일반적으로 1톤 미만은 배출 신고 없이 지정된 건설폐기물 수거업체에 위탁 가능하지만, 1톤 이상이거나 석면 함유 자재가 발견되면 반드시 배출 신고를 해야 합니다. 위반건축물 철거 시에는 폐기물 처리도 법적 절차를 따라야 하므로 관할 구청에 문의하는 것이 좋습니다.
어디까지 직접 할 수 있나
직접 해볼 만한 작업
- 내부 집기 정리
업체에 맡겨야 하는 것
- 가설 구조
- 위반건축물 확인
필요한 공구
폐기물 배출
주요 폐기물 — 혼합건설폐기물
지자체에 대형폐기물 신고를 하고 수수료를 납부한 뒤 배출하는 것이 기본 절차입니다.
건설폐기물이 5톤 이상 발생하면 배출자 신고 대상입니다.
마곡동 배출 방법이 헷갈리면 건설산업지식정보시스템 KISCON · 폐가전 무상방문수거 · 환경부 에서 먼저 확인해 보세요.
미리 챙겨야 할 것
- 작업 당일 주차 공간과 차량 진입 가능 여부를 미리 확인해 두면 지체 없이 진행됩니다.
- 공동주택은 관리사무소에 사전 신고하고 엘리베이터 양생을 요청해야 합니다.
- 소음과 분진이 발생하므로 인접 세대와 상가에 일정을 미리 알립니다.
- 철거 후 재시공이 이어진다면 두 공정의 일정을 붙여 잡아야 공실 기간이 줄어듭니다.
궁금한 점
기존 마감재와 맞닿은 부분은 손상 가능성이 있습니다. 작업 전 사진을 남기고 범위를 문서로 정해 두는 것이 좋습니다.
위치, 대상과 수량, 건물 층수와 엘리베이터 유무, 희망 일정 정도면 대략적인 범위가 나옵니다.
내부 집기 정리까지는 직접 가능합니다. 다만 가설 구조·위반건축물 확인는 자격이나 장비가 필요해 업체에 맡기는 편이 안전합니다.