작업 요약
광명시 기준 임대만료철거 작업 요약입니다.
| 난이도 | 중하 |
|---|---|
| 직접 가능 | 짐 정리·청소 |
| 업체 필요 | 원상복구 범위 시공 |
| 소요 시간 | 10평 2~3일 |
| 주요 폐기물 | 혼합건설폐기물 |
철거 순서
광명시 건물 특성과 함께 정리했습니다.
경기 광명시는 상업과 주거가 고르게 분포한 지역으로, 임대 만료 시 원상복구를 위한 철거 수요가 많습니다. 인구 27만 5천여 명, 사업체 2만 3천여 개 중 상당수가 임차 점포이므로, 계약 종료 시 인테리어 마감재, 칸막이, 설비 등을 철거해야 합니다. 주택 임대의 경우에도 도배, 장판 등이 포함됩니다.
임대 만료 철거는 건물 내부 작업이 대부분이며, 장비 진입은 엘리베이터나 계단을 이용합니다. 대형 가구나 설비는 분해 후 반출해야 하므로, 출입구 폭과 회전 공간을 확인해야 합니다. 주차 공간이 협소한 경우 반출 트럭 주차 문제를 건물 관리인과 협의해야 합니다.
해체 공정은 먼저 가구, 비품을 정리하고, 천장재, 바닥재, 벽 마감재를 제거합니다. 전기 설비나 배관은 필요에 따라 해체하며, 발생 폐기물은 합판, 비닐, 금속, 석고보드 등으로 분류됩니다. 재활용 가능한 자재는 선별하여 처리량을 줄입니다. 특히 오염된 자재는 별도 처리해야 합니다.
임대차 계약서에 명시된 기한 내 완료가 중요하므로, 작업 시간을 효율적으로 배분해야 합니다. 소음은 주간에만 허용되며, 인근 세입자의 민원을 고려해 방진 시트를 사용합니다. 광명시에서는 폐기물 처리 확인증을 요구할 수 있으니, 처리 내역을 보관하는 것이 좋습니다.
견적 비교 시 철거 범위(전체 또는 일부), 폐기물 처리 비용, 원상복구 수준(바닥, 벽면, 천장)을 명확히 비교해야 합니다. 등록면허업체 52개 중 임대 만료 전문 업체를 찾아, 계약서에 명시된 원상복구 조건과 일치하는 견적을 받으십시오. 추가 작업 발생 시 합의된 단가를 미리 정하는 것이 좋습니다.
어디까지 직접 할 수 있나
직접 해볼 만한 작업
- 짐 정리
- 청소
맡기는 편이 안전한 범위
- 원상복구 범위 시공
필요한 공구
나오는 폐기물과 배출법
주요 폐기물 — 혼합건설폐기물
지자체에 대형폐기물 신고를 하고 수수료를 납부한 뒤 배출하는 것이 기본 절차입니다.
건설폐기물이 5톤 이상 발생하면 배출자 신고 대상입니다.
광명시 관련 신고·조회는 환경부 올바로 폐기물시스템 · 국토교통부 세움터 · 국민신문고 를 이용하면 됩니다.
작업 전 확인할 것
- 작업 전후 사진을 남겨 두면 손상 분쟁이 생겼을 때 근거가 됩니다.
- 견적서에 폐기물 처리비가 포함됐는지 별도인지 확인해 두세요.
- 작업 전 전기 차단기를 내리고, 물을 쓰는 설비는 급수 밸브를 먼저 잠급니다.
- 폐기물은 종류마다 배출 방법이 달라, 반출하기 전에 분류부터 확인합니다.
등록 업체
국토교통부 KISCON 등록 공시 기준
자주 묻는 질문
상가나 사무실은 영업시간을 피해 야간·주말에 하는 경우가 많습니다. 공동주택은 소음 때문에 시간대 제한이 있습니다.
공동주택과 상가건물은 대부분 사전 신고와 엘리베이터 양생이 필요합니다. 일정을 잡기 전에 확인하세요.
기존 마감재와 맞닿은 부분은 손상 가능성이 있습니다. 작업 전 사진을 남기고 범위를 문서로 정해 두는 것이 좋습니다.
광명시 동별
법정동 7곳