작업 개요
미사2동 기준 요약입니다.
| 난이도 | 중상 |
|---|---|
| 직접 가능 | 액세서리·수전 탈거 |
| 업체 필요 | 타일·방수층 제거, 방수 재시공 |
| 소요 시간 | 1~2일 |
| 주요 폐기물 | 폐타일·폐콘크리트(건설폐기물) |
미사2동은(는) 인구 45,274명·17,644세대 규모이며, 사업체는 3,842곳입니다. 주거 비중과 건물 유형에 따라 작업 조건이 달라집니다.
철거 순서
화장실 철거 순서: 먼저 양변기와 세면대 배관을 분리하고, 다음으로 타일을 제거합니다. 타일 뒤 방수층은 보통 시멘트 방수나 아크릴 방수 도막으로 되어 있으며, 타일 제거 시 방수층이 같이 벗겨질 수 있습니다. 이후 배관을 철거하는데, 급수관과 배수관을 각각 분리해야 합니다. 마지막으로 방수층을 완전히 걷어내고 바닥과 벽체를 정리합니다.
일반인이 할 수 있는 작업은 양변기 분리와 타일 일부 제거 정도입니다. 방수층 작업은 전문 업체가 필요하며, 특히 재시공 시 바탕 처리와 프라이머 도포가 중요합니다. 구조상 방수층이 불량하면 누수가 발생하고, 아래층 피해로 이어집니다. 자격 측면에서 배관 공사는 배관공 자격이 필요하고, 전기 배선은 전기 기사가 필요합니다.
공구는 전동 해머, 타일 끌, 배관 스패너, 먹줄, 방수 테스트 키트 등이 필요합니다. 난이도는 상당하여, 타일 철거 시 벽체를 손상시키지 않는 것이 어렵습니다. 흔한 실수로는 배관 분리 전 물을 완전히 빼지 않아 물이 분출하는 경우, 또는 방수층을 너무 깊게 긁어 슬래브를 손상하는 경우가 있습니다.
폐기물 구분: 타일, 도기, 시멘트는 건설폐기물, 배수관 내 협잡물은 생활폐기물로 분류됩니다. 건설폐기물 배출 시 관할 구청에 신고 후 전용 마대에 담아 배출합니다. 양변기와 세면대는 대형 폐기물로 스티커를 구매하여 부착해야 합니다. 무단 투기는 금지되며, 처리 비용은 폐기물 종류와 양에 따라 다릅니다.
어디까지 직접 할 수 있나
혼자서도 되는 범위
- 액세서리
- 수전 탈거
전문 인력이 필요한 작업
- 타일
- 방수층 제거
- 방수 재시공
필요한 공구
나오는 폐기물과 배출법
주요 폐기물 — 폐타일·폐콘크리트(건설폐기물)
부피가 큰 폐기물은 관할 지자체에 신고하고 스티커를 붙여 내놓거나, 처리업체에 맡깁니다.
공사로 나온 폐기물이 5톤을 넘으면 배출자 신고를 해야 합니다.
작업 전 확인할 것
- 견적서에 폐기물 처리비가 포함됐는지 별도인지 확인해 두세요.
- 작업 전 전기 차단기를 내리고, 물을 쓰는 설비는 급수 밸브를 먼저 잠급니다.
- 폐기물은 종류마다 배출 방법이 달라, 반출하기 전에 분류부터 확인합니다.
- 작업 당일 주차 공간과 차량 진입 가능 여부를 미리 확인해 두면 지체 없이 진행됩니다.
궁금한 점
공동주택과 상가건물은 대부분 사전 신고와 엘리베이터 양생이 필요합니다. 일정을 잡기 전에 확인하세요.
기존 마감재와 맞닿은 부분은 손상 가능성이 있습니다. 작업 전 사진을 남기고 범위를 문서로 정해 두는 것이 좋습니다.
위치, 대상과 수량, 건물 층수와 엘리베이터 유무, 희망 일정 정도면 대략적인 범위가 나옵니다.