한눈에 보기
항동 기준 요약입니다.
| 난이도 | 중상 |
|---|---|
| 직접 가능 | 액세서리·수전 탈거 |
| 업체 필요 | 타일·방수층 제거, 방수 재시공 |
| 소요 시간 | 1~2일 |
| 주요 폐기물 | 폐타일·폐콘크리트(건설폐기물) |
작업 진행 순서
화장실 철거는 상부 구조부터 하부 순서로 진행합니다. 먼저 양변기와 세면대를 분리한 후, 천장이나 벽체 타일을 제거합니다. 방수층은 바닥과 벽체 하단 약 30cm까지 도포되어 있으며, 타일을 모두 제거한 후 방수 시트나 도막을 확인합니다. 급배수 파이프는 대부분 벽체 내에 있어 철거 시 추가로 개방해야 할 수 있습니다.
직접 할 수 있는 부분은 타일 일부 철거와 위생기기 분리입니다. 방수층 개선이나 배관 교체는 전문 업체의 영역입니다. 특히 방수 재시공은 경험이 없으면 누수 가능성이 큽니다. 구조적으로 화장실은 방수가 생명이므로, 방수층 손상 시 전체 재시공이 필요할 수 있습니다. 안전 측면에서는 전기 배선이 있는 경우 감전 위험이 있습니다.
사용되는 공구로는 전동 드릴, 타일 커터, 몽키 스패너, 방수 테스트 장비 등이 있습니다. 난이도는 높아서, 경험자도 타일 철거 시 방수층을 건드리는 경우가 많습니다. 흔한 실수로는 배관 연결부를 무리하게 돌려 파손하거나, 타일 박리제를 사용하지 않아 방수층이 손상되는 경우가 있습니다.
폐기물은 타일, 시멘트, 위생 도기 등이 건설폐기물입니다. 배출은 관할 구청에 소량 배출 신고 후, 지정된 장소에 배출하거나 업체에 의뢰합니다. 배수관 내 잔여물은 생활폐기물로 보지만, 물기를 제거하고 종량제 봉투에 넣어 배출합니다. 대량 폐기물은 별도 처리 비용이 발생합니다.
직접 작업과 업체 작업
직접 해볼 만한 작업
- 액세서리
- 수전 탈거
맡기는 편이 안전한 범위
- 타일
- 방수층 제거
- 방수 재시공
필요한 공구
폐기물 처리와 배출
주요 폐기물 — 폐타일·폐콘크리트(건설폐기물)
부피가 큰 폐기물은 관할 지자체에 신고하고 스티커를 붙여 내놓거나, 처리업체에 맡깁니다.
철거 규모가 커져 폐기물이 5톤을 넘으면 배출자 신고 의무가 생깁니다.
항동 신고 절차와 등록 처리업체는 건설산업지식정보시스템 KISCON · 폐가전 무상방문수거 · 환경부 에서 확인하세요.
작업 전 확인할 것
- 가구나 집기를 미리 빼두면 보양 범위가 줄어 작업 시간이 짧아집니다.
- 임차한 곳이라면 계약서의 원상복구 범위를 먼저 확인하고 작업 범위를 정합니다.
- 반출 동선과 엘리베이터 크기에 따라 인건비가 크게 달라집니다.
- 여러 곳에서 견적을 받을 때는 같은 조건(범위·폐기물 처리 포함 여부)으로 비교해야 합니다.
궁금한 점
기존 마감재와 맞닿은 부분은 손상 가능성이 있습니다. 작업 전 사진을 남기고 범위를 문서로 정해 두는 것이 좋습니다.
위치, 대상과 수량, 건물 층수와 엘리베이터 유무, 희망 일정 정도면 대략적인 범위가 나옵니다.
액세서리·수전 탈거까지는 직접 가능합니다. 다만 타일·방수층 제거, 방수 재시공는 자격이나 장비가 필요해 업체에 맡기는 편이 안전합니다.