작업 개요
동대문구 기준 확장철거 작업 요약입니다.
| 난이도 | 중상 |
|---|---|
| 직접 가능 | 가구 이동 |
| 업체 필요 | 발코니 확장부 원복·단열 재시공 |
| 소요 시간 | 1개소 2~3일 |
| 주요 폐기물 | 폐콘크리트·폐단열재 |
철거 순서
동대문구 건물 특성과 함께 정리했습니다.
서울 동대문구에서는 주택 확장 철거 수요가 있습니다. 무단 증축이나 노후 확장 부분을 원상복구하는 경우가 많습니다. 약 10만 7천 가구의 주택 중 많은 수가 다세대 주택으로, 불법 확장 철거가 자주 이루어집니다. 평균 연령 43.2세로 주택 개보수 시장이 활성화되어 있습니다.
확장 철거는 건물 내부나 옥상에서 진행되며, 좁은 계단과 복도를 통해 자재를 반출해야 합니다. 동대문구의 주택 밀집 지역에서는 대형 장비 진입이 어려워 수작업에 의존해야 합니다. 주차 공간 협소로 인해 작업 차량 주차에 애로가 있으며, 이중 주차나 임시 주차 협의가 필요합니다.
확장 구조는 대부분 경량 철골, 목재, 패널 등으로 이루어져 있으며, 해체 시 절단 작업이 필요합니다. 발생 폐기물은 목재, 금속, 단열재, 석고보드 등 다양하며, 분리 배출이 필요합니다. 구조물 철거 시 인접 부위 손상에 주의해야 하며, 지지대 해체 시 안전에 유의합니다.
동대문구에서는 확장 철거 시 주변에 소음과 분진이 발생할 수 있어 민원에 유의해야 합니다. 공사 시간 제한이 있으며, 특히 주거 지역에서는 오전 작업이 권장됩니다. 불법 증축 철거의 경우 관할 구청에 신고가 필요하며, 이행 강제금 등의 행정 절차가 수반될 수 있습니다.
견적 비교 시, 확장 구조의 규모, 재질, 연결 상태를 확인해야 합니다. 또한 철거 후 외벽 마감, 방수, 단열 보강 작업 비용이 포함되는지 확인하세요. 폐기물 처리 비용은 재질에 따라 다르므로 정확한 분류가 중요합니다. 여러 업체 견적을 받아 철거 범위와 추가 공사 비용을 비교하세요.
어디까지 직접 할 수 있나
직접 해도 되는 것
- 가구 이동
맡기는 편이 안전한 범위
- 발코니 확장부 원복
- 단열 재시공
필요한 공구
폐기물 처리와 배출
주요 폐기물 — 폐콘크리트·폐단열재
부피가 큰 폐기물은 관할 지자체에 신고하고 스티커를 붙여 내놓거나, 처리업체에 맡깁니다.
건설폐기물이 5톤 이상 발생하면 배출자 신고 대상입니다.
동대문구 배출 신고와 처리업체 확인은 환경부 올바로 폐기물시스템 · 국토교통부 세움터 · 국민신문고 에서 할 수 있습니다.
미리 챙겨야 할 것
- 철거 후 재시공이 이어진다면 두 공정의 일정을 붙여 잡아야 공실 기간이 줄어듭니다.
- 오래된 건물의 마감재는 석면이 들어 있을 수 있어, 의심되면 임의로 뜯지 말고 조사부터 받습니다.
- 구조와 관련된 부분은 임의로 손대지 말고 확인을 먼저 받아야 합니다.
- 가구나 집기를 미리 빼두면 보양 범위가 줄어 작업 시간이 짧아집니다.
인근 등록 업체
국토교통부 KISCON 등록 공시 기준
많이 묻는 것들
1개소 2~3일 정도가 기준입니다. 현장 상태와 반출 동선에 따라 더 걸릴 수 있습니다.
폐콘크리트·폐단열재로 분류됩니다. 대형폐기물은 관할 지자체에 신고하고 배출하며, 양이 많으면 처리업체에 위탁합니다.
작업 범위, 층수와 반출 동선, 폐기물 양이 주된 변수입니다. 난이도가 높을수록 인건비 비중이 커집니다.
동대문구 동별
법정동 10곳