작업 요약
영등포구 기준 확장철거 작업 요약입니다.
| 난이도 | 중상 |
|---|---|
| 직접 가능 | 가구 이동 |
| 업체 필요 | 발코니 확장부 원복·단열 재시공 |
| 소요 시간 | 1개소 2~3일 |
| 주요 폐기물 | 폐콘크리트·폐단열재 |
해체 순서
영등포구 건물 특성과 함께 정리했습니다.
서울 영등포구는 인구밀도 1만 6천 명 이상의 고밀도 지역으로, 주택 11만여 호 중 상당수는 공간 확장을 위한 리모델링이 활발합니다. 확장 철거는 주로 벽체나 바닥의 일부를 해체하여 공간을 넓히는 작업입니다. 사업체 6만 9천여 개에서도 점포 확장을 위해 내부 철거가 자주 발생합니다.
확장 철거는 건물 내부에서 이루어지므로 장비 진입보다는 내부 반출이 중요합니다. 영등포구의 오래된 건물은 현관문 폭이 좁아 큰 장비 반입이 어려우므로, 분할 철거 후 조각 내서 반출합니다. 엘리베이터 유무와 계단 폭이 작업 시간에 큰 영향을 미칩니다. 주차 공간 부족으로 트럭을 원거리에 주차해야 할 수도 있습니다.
공정은 먼저 비내력벽이나 칸막이를 해체하고, 바닥 타일이나 장판을 제거합니다. 발생 폐기물은 목재, 석고보드, 콘크리트 조각, 철근 등 다양합니다. 영등포구의 주택가에서는 분진 발생이 심하므로 비닐 커튼과 방진마스크가 필수입니다. 상업 지역에서는 영업 중 작업이 불가하여 야간 작업이 필요할 수 있습니다.
공사 시간은 주거 지역은 낮 시간, 상업 지역은 영업 외 시간으로 제한됩니다. 소음과 분진 민원이 빈번하므로 사전에 이웃에게 양해를 구하는 것이 좋습니다. 확장 철거가 내력벽을 포함하면 구조 안전 진단이 필요하며, 구청에 건축물 변경 신고를 해야 합니다. 영등포구의 평균 연령 44세인 점을 감안하여 고령 주민 배려가 필요할 수 있습니다.
견적 비교 시에는 철거 면적, 구조 변경 여부, 폐기물 종류별 처리비, 인건비를 확인해야 합니다. 영등포구 내 등록면허업체 129곳 중 확장 철거 경험이 많은 업체를 선택하는 것이 유리합니다. 견적서에 폐기물 운반비와 매립비가 포함되었는지, 또한 추가 공사(새 마감재 설치) 비용이 분리되었는지 꼭 확인하시기 바랍니다.
직접 가능한 범위
직접 해도 되는 것
- 가구 이동
업체에 맡겨야 하는 것
- 발코니 확장부 원복
- 단열 재시공
준비할 공구·장비
폐기물 배출
주요 폐기물 — 폐콘크리트·폐단열재
지자체에 대형폐기물 신고를 하고 수수료를 납부한 뒤 배출하는 것이 기본 절차입니다.
철거 규모가 커져 폐기물이 5톤을 넘으면 배출자 신고 의무가 생깁니다.
작업 전 확인할 것
- 여러 곳에서 견적을 받을 때는 같은 조건(범위·폐기물 처리 포함 여부)으로 비교해야 합니다.
- 작업 전후 사진을 남겨 두면 손상 분쟁이 생겼을 때 근거가 됩니다.
- 견적서에 폐기물 처리비가 포함됐는지 별도인지 확인해 두세요.
- 작업 전 전기 차단기를 내리고, 물을 쓰는 설비는 급수 밸브를 먼저 잠급니다.
등록 업체
국토교통부 KISCON 등록 공시 기준
많이 묻는 것들
위치, 대상과 수량, 건물 층수와 엘리베이터 유무, 희망 일정 정도면 대략적인 범위가 나옵니다.
가구 이동까지는 직접 가능합니다. 다만 발코니 확장부 원복·단열 재시공는 자격이나 장비가 필요해 업체에 맡기는 편이 안전합니다.
1개소 2~3일 정도가 기준입니다. 현장 상태와 반출 동선에 따라 더 걸릴 수 있습니다.
영등포구 동별
법정동 34곳