한눈에 보기
강북구 기준 새시철거 작업 요약입니다.
| 난이도 | 중간 |
|---|---|
| 직접 가능 | 창짝·방충망 분리 |
| 업체 필요 | 프레임 해체·코킹 마감 |
| 소요 시간 | 1개소 반나절 |
| 주요 폐기물 | 고철·폐유리 |
철거 순서
강북구 건물 특성과 함께 정리했습니다.
서울 강북구는 9만 7천여 호의 주택 중 상당수가 30년 이상 노후된 건물로, 새시(창틀) 철거 수요가 꾸준합니다. 특히 저층 주택과 상가 건물에서 단열과 방음 성능 개선을 위해 새시를 교체하는 경우가 많으며, 주택 재개발 지역에서도 전체 철거 일부로 진행됩니다.
새시 철거는 주로 건물 1~3층에서 이루어지나, 강북구의 경사지를 따라 건축된 주택은 작업 높이가 일정하지 않습니다. 장비 진입로가 좁아 대형 장비 사용이 제한적이며, 인력 운반과 소형 장비를 이용한 철거가 주로 이뤄집니다. 주차 공간이 부족해 작업 차량은 멀리 주차하고 자재를 운반해야 하는 경우가 많습니다.
기존 새시는 알루미늄, PVC, 목재 등 다양하며, 해체 시 실리콘, 고정 나사, 유리 잔해 등이 혼합 폐기물로 발생합니다. 강북구의 낡은 주택은 새시와 벽체 사이의 단열재가 떨어져 나와 추가 철거가 필요할 수 있습니다. 폐기물 분류와 처리에 주의해야 하며, 재활용 가능한 금속은 선별합니다.
공사 시간은 주거 지역 특성상 오전 9시~오후 6시로 제한적이며, 분진과 소음이 발생합니다. 강북구청에 건축물 신고는 필요하지 않지만, 다세대 주택의 경우 세대 간 소음 민원을 피하기 위해 사전 공지가 권장됩니다. 고층 작업 시 추락 방지 안전 조치가 필수입니다.
견적 비교 시 중요한 점은 철거할 새시의 수량과 종류, 그리고 폐기물 처리 및 운반 비용입니다. 강북구에는 26개의 등록 업체가 있으며, 경험이 많은 업체일수록 세부 항목이 명확한 견적을 제공합니다. 가격만이 아니라 작업 기간과 사후 처리 계획도 함께 비교하는 것이 바람직합니다.
직접 작업과 업체 작업
직접 가능한 작업
- 창짝
- 방충망 분리
업체에 맡겨야 하는 것
- 프레임 해체
- 코킹 마감
준비할 공구·장비
나오는 폐기물과 배출법
주요 폐기물 — 고철·폐유리
대형폐기물로 분류되면 지자체 신고 후 배출해야 하며, 처리업체 위탁도 가능합니다.
건설폐기물이 5톤 이상 발생하면 배출자 신고 대상입니다.
강북구 신고 절차와 등록 처리업체는 폐가전 무상방문수거 · 환경부 · 정부24 에서 확인하세요.
놓치기 쉬운 것
- 소음과 분진이 발생하므로 인접 세대와 상가에 일정을 미리 알립니다.
- 철거 후 재시공이 이어진다면 두 공정의 일정을 붙여 잡아야 공실 기간이 줄어듭니다.
- 오래된 건물의 마감재는 석면이 들어 있을 수 있어, 의심되면 임의로 뜯지 말고 조사부터 받습니다.
- 구조와 관련된 부분은 임의로 손대지 말고 확인을 먼저 받아야 합니다.
등록 업체
국토교통부 KISCON 등록 공시 기준
자주 묻는 질문
상가나 사무실은 영업시간을 피해 야간·주말에 하는 경우가 많습니다. 공동주택은 소음 때문에 시간대 제한이 있습니다.
공동주택과 상가건물은 대부분 사전 신고와 엘리베이터 양생이 필요합니다. 일정을 잡기 전에 확인하세요.
기존 마감재와 맞닿은 부분은 손상 가능성이 있습니다. 작업 전 사진을 남기고 범위를 문서로 정해 두는 것이 좋습니다.
강북구 동별
법정동 4곳