작업 개요
광주시 기준 확장철거 작업 요약입니다.
| 난이도 | 중상 |
|---|---|
| 직접 가능 | 가구 이동 |
| 업체 필요 | 발코니 확장부 원복·단열 재시공 |
| 소요 시간 | 1개소 2~3일 |
| 주요 폐기물 | 폐콘크리트·폐단열재 |
해체 순서
광주시 건물 특성과 함께 정리했습니다.
경기 광주시에서는 주택이나 상가에서 방이나 거실을 확장한 부분을 원상복구하려는 철거 문의가 많습니다. 불법 확장 시설을 적법하게 되돌리거나, 노후화된 확장 구조물을 교체하기 위해 철거가 이뤄집니다. 확장 철거는 기존 건물과의 연결부 처리에 주의해야 합니다.
확장 철거 작업은 보통 실내 공사로, 장비 진입은 비교적 용이하나 좁은 복도나 계단을 통해 자재를 반출해야 합니다. 철거 구간이 2층 이상일 경우 승강기 사용이 가능한지 확인해야 합니다. 주차 공간 확보가 중요하며, 작업 차량이 현장 근처에 정차할 수 있어야 합니다. 확장 부분이 발코니인 경우 난간 철거와 함께 진행되기도 합니다.
확장 구조는 대부분 목재 골조나 경량 철골, 단열재, 석고보드 마감으로 이루어져 있습니다. 해체는 천장과 벽체를 먼저 제거한 후 골조를 절단합니다. 발생 폐기물은 목재, 석고보드, 단열재, 창호 프레임 등으로, 혼합 건설 폐기물로 처리됩니다. 단열재 중 석면 함유 여부를 반드시 확인해야 합니다.
확장 철거는 건축법상 증축에 해당하므로 철거 후 원상복구 신고가 필요할 수 있습니다. 공사 시간은 인접 세대에 영향을 주지 않도록 주간 작업이 원칙이며, 소음은 전동 공구 사용 시 발생합니다. 분진이 심하므로 방진 시트를 설치하고 작업자 보호구를 착용해야 합니다. 공동주택의 경우 관리 규정을 따라야 합니다.
견적 비교 시 확장 면적(평방미터당 단가)과 구조 형식(목재/철골), 마감재 종류에 따라 금액이 달라집니다. 창호나 문이 포함된 경우 별도 품목으로 산정됩니다. 폐기물 처리 비용과 추가 보수(바닥, 벽체 마감) 비용을 포함한 견적서를 요청하세요. 면허 업체가 많으므로 실적 사례를 확인하는 것이 도움이 됩니다.
직접 작업과 업체 작업
직접 가능한 작업
- 가구 이동
전문 인력이 필요한 작업
- 발코니 확장부 원복
- 단열 재시공
필요한 공구
폐기물 배출
주요 폐기물 — 폐콘크리트·폐단열재
부피가 큰 폐기물은 관할 지자체에 신고하고 스티커를 붙여 내놓거나, 처리업체에 맡깁니다.
철거 규모가 커져 폐기물이 5톤을 넘으면 배출자 신고 의무가 생깁니다.
광주시 배출 방법이 헷갈리면 건설산업지식정보시스템 KISCON · 폐가전 무상방문수거 · 환경부 에서 먼저 확인해 보세요.
미리 챙겨야 할 것
- 철거 후 재시공이 이어진다면 두 공정의 일정을 붙여 잡아야 공실 기간이 줄어듭니다.
- 오래된 건물의 마감재는 석면이 들어 있을 수 있어, 의심되면 임의로 뜯지 말고 조사부터 받습니다.
- 구조와 관련된 부분은 임의로 손대지 말고 확인을 먼저 받아야 합니다.
- 가구나 집기를 미리 빼두면 보양 범위가 줄어 작업 시간이 짧아집니다.
인근 등록 업체
국토교통부 KISCON 등록 공시 기준
많이 묻는 것들
1개소 2~3일 정도가 기준입니다. 현장 상태와 반출 동선에 따라 더 걸릴 수 있습니다.
폐콘크리트·폐단열재로 분류됩니다. 대형폐기물은 관할 지자체에 신고하고 배출하며, 양이 많으면 처리업체에 위탁합니다.
작업 범위, 층수와 반출 동선, 폐기물 양이 주된 변수입니다. 난이도가 높을수록 인건비 비중이 커집니다.
광주시 동별
법정동 10곳