작업 개요
서해구 기준 확장철거 작업 요약입니다.
| 난이도 | 중상 |
|---|---|
| 직접 가능 | 가구 이동 |
| 업체 필요 | 발코니 확장부 원복·단열 재시공 |
| 소요 시간 | 1개소 2~3일 |
| 주요 폐기물 | 폐콘크리트·폐단열재 |
철거 순서
서해구 건물 특성과 함께 정리했습니다.
인천 서해구의 주택가에서는 베란나 확장이나 방 확장을 위한 철거 수요가 있습니다. 리모델링을 통해 공간을 재구성하면서 내력벽이 아닌 벽체나 마감재를 철거합니다. 109개의 등록면허업체가 확장 철거를 수행합니다.
확장 철거는 주로 아파트나 다세대 주택에서 이루어지며, 장비 진입이 어려운 경우가 대부분입니다. 폐기물 반출은 엘리베이터나 계단을 통해 이루어지므로, 파쇄 후 포대에 담아 운반해야 합니다. 주차 공간이 부족하여 폐기물 차량의 대기가 제한될 수 있습니다.
해체 공정은 먼저 전기, 배관 등 설비를 분리하고, 내장재(석고보드, 단열재)와 골조를 해체합니다. 발생 폐기물은 목재, 석고보드, 단열재, 타일 등으로, 종류별로 분리하여 처리해야 합니다. 금속 프레임이나 철근은 재활용됩니다.
주거지 공사이므로 소음과 분진에 대한 민원이 매우 예민합니다. 작업 시간은 보통 오전 9시부터 오후 6시로 제한되며, 일요일 공사는 금지되는 경우가 많습니다. 공동주택의 경우 관리사무소의 승인과 입주민 동의가 필요할 수 있습니다.
견적을 비교할 때는 109개 업체 중에서도 철거 범위(면적, 구조)와 폐기물 처리 비용, 추가 공정(설비 철거) 포함 여부를 확인해야 합니다. 또한, 마감재의 종류에 따라 처리 비용이 달라질 수 있으므로 꼼꼼히 살펴보는 것이 필요합니다.
어디까지 직접 할 수 있나
혼자서도 되는 범위
- 가구 이동
업체가 필요한 작업
- 발코니 확장부 원복
- 단열 재시공
작업에 쓰이는 공구
폐기물 처리와 배출
주요 폐기물 — 폐콘크리트·폐단열재
대형폐기물은 관할 시·군·구에 유료 신고 후 배출하거나 인증 처리업체에 위탁합니다.
공사로 나온 폐기물이 5톤을 넘으면 배출자 신고를 해야 합니다.
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놓치기 쉬운 것
- 철거 후 재시공이 이어진다면 두 공정의 일정을 붙여 잡아야 공실 기간이 줄어듭니다.
- 오래된 건물의 마감재는 석면이 들어 있을 수 있어, 의심되면 임의로 뜯지 말고 조사부터 받습니다.
- 구조와 관련된 부분은 임의로 손대지 말고 확인을 먼저 받아야 합니다.
- 가구나 집기를 미리 빼두면 보양 범위가 줄어 작업 시간이 짧아집니다.
등록 업체
국토교통부 KISCON 등록 공시 기준
많이 묻는 것들
1개소 2~3일 정도가 기준입니다. 현장 상태와 반출 동선에 따라 더 걸릴 수 있습니다.
폐콘크리트·폐단열재로 분류됩니다. 대형폐기물은 관할 지자체에 신고하고 배출하며, 양이 많으면 처리업체에 위탁합니다.
작업 범위, 층수와 반출 동선, 폐기물 양이 주된 변수입니다. 난이도가 높을수록 인건비 비중이 커집니다.
서해구 동별
법정동 13곳