작업 개요
서해구 기준 새시철거 작업 요약입니다.
| 난이도 | 중간 |
|---|---|
| 직접 가능 | 창짝·방충망 분리 |
| 업체 필요 | 프레임 해체·코킹 마감 |
| 소요 시간 | 1개소 반나절 |
| 주요 폐기물 | 고철·폐유리 |
철거 순서
서해구 건물 특성과 함께 정리했습니다.
인천 서해구에서는 노후 건물의 새시 교체 수요가 많으며, 특히 발코니 확장이나 리모델링 시 자주 발생합니다. 새시는 창호와 유사하지만 더 큰 단위로 작업되는 경우가 많아, 109개의 등록업체 중에서도 대형 프로젝트 경험이 있는 업체를 선택하는 것이 유리합니다. 지역 내 업체 간 경쟁이 치열하므로 견적서를 꼼꼼히 비교해야 합니다.
새시 철거 시에는 대형 유리와 프레임을 운반해야 하므로, 진입로 폭과 엘리베이터 크기가 중요합니다. 구도심의 좁은 길에서는 소형 장비나 인력으로 분해해야 하며, 고층 건물에서는 크레인 사용이 필요할 수 있습니다. 주차 공간이 협소한 곳은 임시 주차 허가를 받는 경우도 있습니다.
공정은 고정 나사와 실리콘을 제거한 후 프레임을 분리하는 순서로 진행됩니다. 발생 폐기물은 알루미늄, 유리, 단열재 등이며, 특히 단열재는 발암 물질이 포함될 수 있어 주의해야 합니다. 폐기물 분류와 처리는 전문 업체에 위탁하는 것이 일반적입니다.
공사 시간 제한은 주거 지역에서 엄격하며, 소음과 분진으로 인한 민원이 발생할 수 있습니다. 아파트 관리사무소에 사전 공지하고, 방진막을 설치하는 것이 필요합니다. 또한 폐기물 처리 시 적법한 신고를 마친 업체인지 확인하는 것이 중요합니다.
견적을 비교할 때는 철거 범위와 폐기물 처리비, 추가 작업비를 명확히 확인해야 합니다. 새시의 크기와 재질에 따라 가격 차이가 크므로, 최소 3곳 이상의 견적을 받아 비교하는 것이 좋습니다. 현장 방문을 통해 실제 조건을 확인하는 업체를 선호하는 것이 바람직합니다.
직접 작업과 업체 작업
직접 해볼 만한 작업
- 창짝
- 방충망 분리
맡기는 편이 안전한 범위
- 프레임 해체
- 코킹 마감
필요한 공구
폐기물 처리와 배출
주요 폐기물 — 고철·폐유리
부피가 큰 폐기물은 관할 지자체에 신고하고 스티커를 붙여 내놓거나, 처리업체에 맡깁니다.
철거 규모가 커져 폐기물이 5톤을 넘으면 배출자 신고 의무가 생깁니다.
놓치기 쉬운 것
- 임차한 곳이라면 계약서의 원상복구 범위를 먼저 확인하고 작업 범위를 정합니다.
- 반출 동선과 엘리베이터 크기에 따라 인건비가 크게 달라집니다.
- 여러 곳에서 견적을 받을 때는 같은 조건(범위·폐기물 처리 포함 여부)으로 비교해야 합니다.
- 작업 전후 사진을 남겨 두면 손상 분쟁이 생겼을 때 근거가 됩니다.
인근 등록 업체
국토교통부 KISCON 등록 공시 기준
자주 묻는 질문
공동주택과 상가건물은 대부분 사전 신고와 엘리베이터 양생이 필요합니다. 일정을 잡기 전에 확인하세요.
기존 마감재와 맞닿은 부분은 손상 가능성이 있습니다. 작업 전 사진을 남기고 범위를 문서로 정해 두는 것이 좋습니다.
위치, 대상과 수량, 건물 층수와 엘리베이터 유무, 희망 일정 정도면 대략적인 범위가 나옵니다.
서해구 동별
법정동 13곳