한눈에 보기
동작구 기준 리모델링철거 작업 요약입니다.
| 난이도 | 중간 |
|---|---|
| 직접 가능 | 가구·집기 반출 |
| 업체 필요 | 철거 범위 확정·재시공 연계 |
| 소요 시간 | 10평 2~3일 |
| 주요 폐기물 | 혼합건설폐기물 |
해체 순서
동작구 건물 특성과 함께 정리했습니다.
서울 동작구는 인구밀도가 23472.1명/km²로 높고, 주택 수는 119,932호에 달해 노후 주택 및 아파트 리모델링 수요가 꾸준히 발생합니다. 사업체 수 25,468개, 종사자 104,719명으로 상업 시설의 리모델링 철거도 빈번합니다. 평균 연령 43.4세로 중장년층 거주자가 많아 주거 환경 개선을 위한 리모델링이 활발히 이루어지고 있습니다.
동작구의 주거지는 대부분 좁은 골목과 이면도로로 구성되어 있어 15톤 이상 덤프트럭 진입이 어렵습니다. 엘리베이터가 있는 아파트는 대형 폐기물 반출이 가능하나, 계단만 있는 빌라는 인력 운반이 필요합니다. 주차 공간이 협소하여 작업 차량 임시 주차 시 주민 민원이 발생할 수 있으므로 사전 협의가 필수적입니다.
리모델링 철거는 내부 마감재(벽지, 장판, 타일), 설비(싱크대, 보일러), 비내력벽 해체가 주를 이룹니다. 분진과 소음이 크게 발생하며, 석면 함유 자재가 발견될 경우 특별 관리 폐기물로 처리해야 합니다. 구조물 해체 시에는 건물 안전을 고려한 순차적 작업이 필요합니다.
동작구는 주거 밀집 지역으로 공사 시간이 오전 7시부터 오후 8시로 제한되며, 토요일 및 공휴일 작업은 추가 규제를 받습니다. 소음·분진 민원이 잦아 방음 커튼 및 집진기 설치가 권장됩니다. 또한 관할 구청에 신고 후 착공해야 하며, 폐기물 처리 시 '폐기물처리확인증'을 발급받아야 합니다.
리모델링 철거 견적 비교 시, 폐기물 처리 비용이 포함되었는지 반드시 확인해야 합니다. 특히 석면 제거는 별도 비용이 발생하므로 사전 조사 결과를 요구하세요. 추가 작업(설비 해체, 도배지 제거)이 각각 항목으로 책정되는 경우 총액을 비교하는 것이 바람직합니다.
어디까지 직접 할 수 있나
직접 해볼 만한 작업
- 가구
- 집기 반출
맡기는 편이 안전한 범위
- 철거 범위 확정
- 재시공 연계
작업에 쓰이는 공구
나오는 폐기물과 배출법
주요 폐기물 — 혼합건설폐기물
지자체에 대형폐기물 신고를 하고 수수료를 납부한 뒤 배출하는 것이 기본 절차입니다.
공사로 나온 폐기물이 5톤을 넘으면 배출자 신고를 해야 합니다.
동작구 배출 신고와 처리업체 확인은 환경부 올바로 폐기물시스템 · 국토교통부 세움터 · 국민신문고 에서 할 수 있습니다.
미리 챙겨야 할 것
- 반출 동선과 엘리베이터 크기에 따라 인건비가 크게 달라집니다.
- 여러 곳에서 견적을 받을 때는 같은 조건(범위·폐기물 처리 포함 여부)으로 비교해야 합니다.
- 작업 전후 사진을 남겨 두면 손상 분쟁이 생겼을 때 근거가 됩니다.
- 견적서에 폐기물 처리비가 포함됐는지 별도인지 확인해 두세요.
등록 업체
국토교통부 KISCON 등록 공시 기준
자주 묻는 질문
혼합건설폐기물로 분류됩니다. 대형폐기물은 관할 지자체에 신고하고 배출하며, 양이 많으면 처리업체에 위탁합니다.
작업 범위, 층수와 반출 동선, 폐기물 양이 주된 변수입니다. 난이도가 높을수록 인건비 비중이 커집니다.
상가나 사무실은 영업시간을 피해 야간·주말에 하는 경우가 많습니다. 공동주택은 소음 때문에 시간대 제한이 있습니다.
동작구 동별
법정동 9곳