한눈에 보기
성동구 기준 리모델링철거 작업 요약입니다.
| 난이도 | 중간 |
|---|---|
| 직접 가능 | 가구·집기 반출 |
| 업체 필요 | 철거 범위 확정·재시공 연계 |
| 소요 시간 | 10평 2~3일 |
| 주요 폐기물 | 혼합건설폐기물 |
해체 순서
성동구 건물 특성과 함께 정리했습니다.
서울 성동구는 인구 27만 7천여 명, 주택 수 8만 9천여 호로 재개발 및 리모델링 수요가 꾸준히 있는 지역입니다. 건물의 평균 연령이 43.5세로 노후화가 진행되면서 주거용과 상업용 건물의 리모델링 철거가 많이 발생합니다. 특히 사업체 수가 많아 상가 리모델링도 활발합니다.
성동구의 도로 폭이 좁은 곳이 많아 리모델링 철거 시 대형 장비 진입이 제한됩니다. 건물 내부에서 소형 장비를 사용하거나 수작업으로 진행해야 하는 경우가 많으며, 엘리베이터가 없는 건물은 계단을 통해 폐기물을 반출해야 해 시간이 더 소요됩니다. 주차 공간 부족으로 자재 적치에도 어려움이 있습니다.
리모델링 철거는 내장재, 설비, 벽체 등 다양한 요소를 해체합니다. 발생 폐기물로는 목재, 석고보드, 타일, 배관 자재 등이 있으며, 분진과 소음이 많이 발생합니다. 특히 석면 함유 자재가 있을 경우 특별 처리 절차가 필요합니다.
공사 시간은 성동구의 주거 밀집도를 고려해 오전 8시부터 오후 6시로 제한됩니다. 분진과 소음 민원을 피하기 위해 방진막과 방음 장치를 설치해야 하며, 건축물 용도 변경이 있는 경우 구청의 허가가 필요할 수 있습니다. 공동주택에서는 입주민 동의 절차가 추가됩니다.
견적을 비교할 때 철거 범위(전면 vs 부분), 폐기물 처리 비용, 추가 공정(기초 보강 등) 포함 여부를 확인해야 합니다. 또한 업체의 등록 면허 수(성동구 109개)를 참고해 신뢰할 수 있는 업체를 선정하는 것이 좋습니다.
직접 작업과 업체 작업
직접 해도 되는 것
- 가구
- 집기 반출
업체가 필요한 작업
- 철거 범위 확정
- 재시공 연계
작업에 쓰이는 공구
폐기물 배출
주요 폐기물 — 혼합건설폐기물
대형폐기물은 관할 시·군·구에 유료 신고 후 배출하거나 인증 처리업체에 위탁합니다.
건설폐기물이 5톤 이상 발생하면 배출자 신고 대상입니다.
성동구 배출 신고와 처리업체 확인은 정부24 · 환경부 올바로 폐기물시스템 · 국토교통부 세움터 에서 할 수 있습니다.
작업 전 확인할 것
- 반출 동선과 엘리베이터 크기에 따라 인건비가 크게 달라집니다.
- 여러 곳에서 견적을 받을 때는 같은 조건(범위·폐기물 처리 포함 여부)으로 비교해야 합니다.
- 작업 전후 사진을 남겨 두면 손상 분쟁이 생겼을 때 근거가 됩니다.
- 견적서에 폐기물 처리비가 포함됐는지 별도인지 확인해 두세요.
등록 업체
국토교통부 KISCON 등록 공시 기준
궁금한 점
가구·집기 반출까지는 직접 가능합니다. 다만 철거 범위 확정·재시공 연계는 자격이나 장비가 필요해 업체에 맡기는 편이 안전합니다.
10평 2~3일 정도가 기준입니다. 현장 상태와 반출 동선에 따라 더 걸릴 수 있습니다.
혼합건설폐기물로 분류됩니다. 대형폐기물은 관할 지자체에 신고하고 배출하며, 양이 많으면 처리업체에 위탁합니다.
성동구 동별
법정동 17곳