작업 개요
여주시 기준 매각철거 작업 요약입니다.
| 난이도 | 중하 |
|---|---|
| 직접 가능 | 매각 대상 분리 |
| 업체 필요 | 잔여 시설 해체 |
| 소요 시간 | 규모별 1~3일 |
| 주요 폐기물 | 혼합건설폐기물 |
해체 순서
여주시 건물 특성과 함께 정리했습니다.
여주시는 인구 116,045명, 세대 48,619세대, 주택 42,093호를 보유한 도농복합도시이다. 사업체 14,515개, 종사자 57,074명으로 부동산 매각 시 건물 철거가 필요한 경우가 있다. 매각 철거는 건물 매도 후 신축 등을 위해 기존 건물 전체 또는 일부를 철거하는 것을 말한다. 평균연령 47.4세로 고령자의 소유 건물 매각이 늘고 있다.
장비 진입과 동선: 여주시는 대부분 지역이 평지로 도로 폭이 넓어 굴삭기 등 중장비 진입이 수월하다. 단, 주택 밀집 지역은 좁은 골목이 있어 소형 장비를 활용해야 할 수 있다. 엘리베이터와 주차 공간은 상황에 따라 다르며, 공사 중 주차 공간 확보가 필요할 수 있다.
해체 공정은 건물 전체 철거의 경우 골조, 지붕, 내장재를 순차적으로 해체한다. 발생 폐기물은 콘크리트 덩어리, 철근, 벽돌, 목재, 유리, 플라스틱 등으로 대량 발생한다. 특히 건물 전체 철거 시 폐기물 분류와 처리 계획이 중요하다.
공사 시간 제한은 주거 지역의 경우 오전 8시부터 오후 7시까지로 제한될 수 있으며, 대형 장비 사용 시 진동과 소음 민원에 대비해야 한다. 분진 발생이 많으므로 살수 작업이 필요하다. 건물 전체 철거는 건축법상 철거 허가가 필요할 수 있으며, 굴착 시 지하 매설물 확인이 필수다.
견적 비교 시 확인할 점은 철거 면적과 구조체의 재질(철근콘크리트, 목조 등)에 따른 난이도 차이다. 폐기물 처리 비용과 운반 비용이 견적에 포함되었는지 꼭 확인해야 한다. 등록면허업체 42개 중 대형 철거 경험이 있는 업체를 선정하는 것이 바람직하다.
어디까지 직접 할 수 있나
직접 해도 되는 것
- 매각 대상 분리
업체가 필요한 작업
- 잔여 시설 해체
필요한 공구
나오는 폐기물과 배출법
주요 폐기물 — 혼합건설폐기물
부피가 큰 폐기물은 관할 지자체에 신고하고 스티커를 붙여 내놓거나, 처리업체에 맡깁니다.
5톤 이상의 건설폐기물은 신고 없이 처리할 수 없습니다.
여주시 관련 신고·조회는 국민신문고 · 한국환경공단 · 건설산업지식정보시스템 KISCON 를 이용하면 됩니다.
놓치기 쉬운 것
- 철거 후 재시공이 이어진다면 두 공정의 일정을 붙여 잡아야 공실 기간이 줄어듭니다.
- 오래된 건물의 마감재는 석면이 들어 있을 수 있어, 의심되면 임의로 뜯지 말고 조사부터 받습니다.
- 구조와 관련된 부분은 임의로 손대지 말고 확인을 먼저 받아야 합니다.
- 가구나 집기를 미리 빼두면 보양 범위가 줄어 작업 시간이 짧아집니다.
지역 등록 업체
국토교통부 KISCON 등록 공시 기준
많이 묻는 것들
공동주택과 상가건물은 대부분 사전 신고와 엘리베이터 양생이 필요합니다. 일정을 잡기 전에 확인하세요.
기존 마감재와 맞닿은 부분은 손상 가능성이 있습니다. 작업 전 사진을 남기고 범위를 문서로 정해 두는 것이 좋습니다.
위치, 대상과 수량, 건물 층수와 엘리베이터 유무, 희망 일정 정도면 대략적인 범위가 나옵니다.
여주시 동별
법정동 7곳