한눈에 보기
파주시 기준 매각철거 작업 요약입니다.
| 난이도 | 중하 |
|---|---|
| 직접 가능 | 매각 대상 분리 |
| 업체 필요 | 잔여 시설 해체 |
| 소요 시간 | 규모별 1~3일 |
| 주요 폐기물 | 혼합건설폐기물 |
해체 순서
파주시 건물 특성과 함께 정리했습니다.
경기 파주시는 인구 49만 5천 명, 주택 17만 1천여 호로 부동산 거래가 활발합니다. 매각 철거는 건물을 매도하기 전에 내부를 정리하거나 노후 시설을 철거하여 가치를 높이기 위해 진행됩니다. 파주시의 평균 연령 42.1세와 인구 밀도 719.2명/km²를 고려할 때, 주거용 및 상업용 건물의 매각 전 철거 수요는 꾸준히 발생합니다.
파주시 내 도로 폭은 지역별로 차이가 크며, 신도시 지역은 넓지만 구시가지는 좁은 길이 많습니다. 엘리베이터가 있는 건물은 장비 반입이 수월하지만, 없는 경우 계단을 통한 인력 운반이 필요하여 시간과 비용이 증가합니다. 매각 전 철거는 주로 내부만 진행되므로, 주차 공간은 폐기물 차량이 임시 정차할 수 있는 정도면 충분합니다.
매각 철거에서는 주로 내부 마감재(바닥, 벽, 천장)와 노후 설비(보일러, 에어컨, 배관)를 철거합니다. 건물 상태에 따라 구조적인 변경은 거의 없으나, 곰팡이 나 손상된 부분은 추가로 제거해야 합니다. 발생 폐기물은 혼합 건설 폐기물이 주를 이루며, 가전제품이나 가구가 남아 있을 경우 별도로 처리합니다.
공사 시간은 통상 오전 8시부터 오후 6시까지이며, 파주시의 주거 지역에서는 소음 규제가 강화됩니다. 매각 철거는 빠른 진행이 요구되므로, 분진과 소음 최소화를 위한 조치를 취하는 것이 좋습니다. 건물 매각 시에는 폐기물 처리 완료 증명이 필요할 수 있으므로, 철거 후 처리 확인서를 받아두어야 합니다.
견적을 비교할 때는 철거 범위와 폐기물 처리 비용이 명확히 구분되어 있는지 확인하십시오. 매각 철거는 매수자의 요구에 따라 추가 작업이 발생할 수 있으므로, 예상치 못한 비용을 대비해 견적에 포함되지 않은 항목의 단가를 문의해 두는 것이 좋습니다. 또한 등록면허업체 102곳 중에서 매각 관련 철거 경험이 많은 업체를 선택하는 것이 유리합니다.
어디까지 직접 할 수 있나
혼자서도 되는 범위
- 매각 대상 분리
전문 인력이 필요한 작업
- 잔여 시설 해체
필요한 공구
나오는 폐기물과 배출법
주요 폐기물 — 혼합건설폐기물
부피가 큰 폐기물은 관할 지자체에 신고하고 스티커를 붙여 내놓거나, 처리업체에 맡깁니다.
5톤 이상의 건설폐기물은 신고 없이 처리할 수 없습니다.
파주시 배출 신고와 처리업체 확인은 정부24 · 환경부 올바로 폐기물시스템 · 국토교통부 세움터 에서 할 수 있습니다.
미리 챙겨야 할 것
- 오래된 건물의 마감재는 석면이 들어 있을 수 있어, 의심되면 임의로 뜯지 말고 조사부터 받습니다.
- 구조와 관련된 부분은 임의로 손대지 말고 확인을 먼저 받아야 합니다.
- 가구나 집기를 미리 빼두면 보양 범위가 줄어 작업 시간이 짧아집니다.
- 임차한 곳이라면 계약서의 원상복구 범위를 먼저 확인하고 작업 범위를 정합니다.
인근 등록 업체
국토교통부 KISCON 등록 공시 기준
많이 묻는 것들
기존 마감재와 맞닿은 부분은 손상 가능성이 있습니다. 작업 전 사진을 남기고 범위를 문서로 정해 두는 것이 좋습니다.
위치, 대상과 수량, 건물 층수와 엘리베이터 유무, 희망 일정 정도면 대략적인 범위가 나옵니다.
매각 대상 분리까지는 직접 가능합니다. 다만 잔여 시설 해체는 자격이나 장비가 필요해 업체에 맡기는 편이 안전합니다.
파주시 동별
법정동 13곳