한눈에 보기
구산동 기준 요약입니다.
| 난이도 | 중상 |
|---|---|
| 직접 가능 | 내부 집기 정리 |
| 업체 필요 | 가설 구조·위반건축물 확인 |
| 소요 시간 | 1개소 1~2일 |
| 주요 폐기물 | 혼합건설폐기물 |
철거 순서
옥탑방은 주로 기존 지붕 위에 목재나 철골로 뼈대를 세우고, 단열재와 마감재를 덧댄 구조입니다. 해체 절차는 먼저 실내 집기와 전기·수도 공급을 중단한 뒤, 내부 마감(벽지, 천장, 바닥재)을 제거합니다. 그런 다음 지붕을 해체하고, 벽체를 분리하며, 마지막으로 골조를 해체합니다. 기존 건물의 지붕 슬래브와 연결된 부분은 절단 시 방수층 손상을 방지하도록 정밀하게 작업합니다.
직접 할 수 있는 작업은 비구조적 요소 제거에 국한됩니다. 예를 들어 가벽이나 단열재 제거는 가능하지만, 지붕 전체나 건물 외벽과 연결된 부분은 전문 업체가 해야 합니다. 위반건축물인 경우 관할 구청에 확인 절차를 거쳐야 하며, 철거 자체가 허가 대상일 수 있습니다. 또한 건축물의 구조 안전 진단이 필요할 수 있으므로 업체 선정 시 반드시 확인하세요.
사용 공구는 큰 해머, 지렛대, 전기 톱, 드릴, 사다리, 안전벨트 등입니다. 난이도는 상당히 높으며, 특히 지붕 위에서의 작업은 추락 위험이 항상 따릅니다. 흔한 실수는 배관이나 전선을 놓쳐 절단 사고가 나거나, 해체 도중 발생한 먼지 때문에 이웃에게 피해를 주는 것입니다. 또한 날씨가 나쁠 때 작업하다가 미끄러지는 경우도 있으니 주의해야 합니다.
폐기물은 건설폐기물로 분류되며, 목재와 금속은 재활용 가능하고 콘크리트는 별도 처리해야 합니다. 생활폐기물과 혼합 배출할 수 없으며, 반드시 배출 신고 후 지정 업체에 위탁합니다. 위반건축물의 경우 철거 명령이 떨어진 상태라면 폐기물 처리도 공공에서 지원받을 수 있지만, 자력 철거 시에는 비용이 더 들 수 있습니다. 사전에 구청 폐기물 담당 부서에 문의하여 절차를 숙지하세요.
직접 가능한 범위
직접 해도 되는 것
- 내부 집기 정리
맡기는 편이 안전한 범위
- 가설 구조
- 위반건축물 확인
작업에 쓰이는 공구
나오는 폐기물과 배출법
주요 폐기물 — 혼합건설폐기물
지자체에 대형폐기물 신고를 하고 수수료를 납부한 뒤 배출하는 것이 기본 절차입니다.
공사로 나온 폐기물이 5톤을 넘으면 배출자 신고를 해야 합니다.
구산동 신고 절차와 등록 처리업체는 환경부 올바로 폐기물시스템 · 국토교통부 세움터 · 국민신문고 에서 확인하세요.
미리 챙겨야 할 것
- 임차한 곳이라면 계약서의 원상복구 범위를 먼저 확인하고 작업 범위를 정합니다.
- 반출 동선과 엘리베이터 크기에 따라 인건비가 크게 달라집니다.
- 여러 곳에서 견적을 받을 때는 같은 조건(범위·폐기물 처리 포함 여부)으로 비교해야 합니다.
- 작업 전후 사진을 남겨 두면 손상 분쟁이 생겼을 때 근거가 됩니다.
많이 묻는 것들
공동주택과 상가건물은 대부분 사전 신고와 엘리베이터 양생이 필요합니다. 일정을 잡기 전에 확인하세요.
기존 마감재와 맞닿은 부분은 손상 가능성이 있습니다. 작업 전 사진을 남기고 범위를 문서로 정해 두는 것이 좋습니다.
위치, 대상과 수량, 건물 층수와 엘리베이터 유무, 희망 일정 정도면 대략적인 범위가 나옵니다.