작업 개요
도선동 기준 요약입니다.
| 난이도 | 중하 |
|---|---|
| 직접 가능 | 짐 정리·청소 |
| 업체 필요 | 원상복구 범위 시공 |
| 소요 시간 | 10평 2~3일 |
| 주요 폐기물 | 혼합건설폐기물 |
철거 순서
임대만료 철거는 건물을 원상복구하는 과정으로, 일반적으로 천장재, 벽체 마감재, 바닥재, 간막이 벽, 설비 배관 등이 해체 대상입니다. 해체 순서는 먼저 전기와 수도 등 유틸리티를 차단한 후, 고정 설비(조명, 에어컨 실내기)를 분리합니다. 이후 천장 텍스나 석고보드를 해체하고, 간막이 벽을 철거하며, 마지막으로 바닥재(장판, 타일)를 제거합니다. 이 과정은 역순으로 진행되는 조립 구조를 이해하는 것이 중요하며, 각 단계에서 인접 구조물의 손상을 최소화해야 합니다.
셀프로 가능한 범위는 가구나 소형 가전 분리, 간단한 못 제거 등 경량 마감재 일부에 국한됩니다. 전기 배선, 가스 배관, 에어컨 냉매 회수는 전문 자격증이 필요하므로 절대 직접 다루지 않는 것이 안전합니다. 또한 내력벽으로 의심되는 부분이나 대형 고정장치는 구조 전문가의 판단 없이 철거하지 말아야 합니다. 만약 임대인이 요구하는 원상복구 수준이 까다롭다면, 업체를 통해 정확하게 진행하는 것이 분쟁을 줄이는 방법입니다.
기본 공구로는 망치, 핸드 프라이바, 스크루드라이버, 커터칼, 안전 장비(장갑, 보안경)가 필요하며, 작업 난이도는 중간 정도입니다. 흔한 실수로는 해체 중 배선을 단락시키거나 수도관을 파손하는 경우가 많으므로 사전에 배관 위치를 확인해야 합니다. 또한 타일 바닥 해체 시 충격으로 인한 누수나 소음 문제가 발생할 수 있어, 관리사무소에 사전 공지가 필요합니다. 무거운 자재는 2인1조로 작업해야 부상을 방지할 수 있습니다.
발생 폐기물은 크게 생활폐기물과 건설폐기물로 나뉩니다. 가구, 소형 가전, 일반 쓰레기는 생활폐기물로 배출할 수 있으나, 나무, 석고보드, 타일, 콘크리트 파편 등은 건설폐기물에 해당합니다. 건설폐기물은 배출 신고가 필요하며, 관할 구청에 신고 후 지정된 업체를 통해 처리해야 합니다. 특히 석면 함유 자재(오래된 천장재, 단열재)는 특별 폐기물로 분류되어 반드시 전문 업체에 의뢰해야 하며, 무단 배출 시 과태료가 부과됩니다.
어디까지 직접 할 수 있나
직접 가능한 작업
- 짐 정리
- 청소
맡기는 편이 안전한 범위
- 원상복구 범위 시공
작업에 쓰이는 공구
폐기물 처리와 배출
주요 폐기물 — 혼합건설폐기물
지자체에 대형폐기물 신고를 하고 수수료를 납부한 뒤 배출하는 것이 기본 절차입니다.
철거 규모가 커져 폐기물이 5톤을 넘으면 배출자 신고 의무가 생깁니다.
놓치기 쉬운 것
- 폐기물은 종류마다 배출 방법이 달라, 반출하기 전에 분류부터 확인합니다.
- 작업 당일 주차 공간과 차량 진입 가능 여부를 미리 확인해 두면 지체 없이 진행됩니다.
- 공동주택은 관리사무소에 사전 신고하고 엘리베이터 양생을 요청해야 합니다.
- 소음과 분진이 발생하므로 인접 세대와 상가에 일정을 미리 알립니다.
많이 묻는 것들
공동주택과 상가건물은 대부분 사전 신고와 엘리베이터 양생이 필요합니다. 일정을 잡기 전에 확인하세요.
기존 마감재와 맞닿은 부분은 손상 가능성이 있습니다. 작업 전 사진을 남기고 범위를 문서로 정해 두는 것이 좋습니다.
위치, 대상과 수량, 건물 층수와 엘리베이터 유무, 희망 일정 정도면 대략적인 범위가 나옵니다.