한눈에 보기
성북구 기준 확장철거 작업 요약입니다.
| 난이도 | 중상 |
|---|---|
| 직접 가능 | 가구 이동 |
| 업체 필요 | 발코니 확장부 원복·단열 재시공 |
| 소요 시간 | 1개소 2~3일 |
| 주요 폐기물 | 폐콘크리트·폐단열재 |
작업 진행 순서
성북구 건물 특성과 함께 정리했습니다.
서울 성북구에서는 주택 노후화와 생활 공간 부족으로 인한 증축·확장 공사가 활발하며, 이에 따라 기존 구조물의 철거가 선행됩니다. 주로 베란다 확장, 다락방 증축, 옥탑방 확장 등이 이루어지며, 불법 증축물의 철거 수요도 있습니다. 139,732호의 주택 중 상당수는 확장 철거의 잠재적 대상입니다.
확장 철거는 건물 내부와 외부에서 동시에 진행되는 경우가 많습니다. 성북구의 좁은 골목에서는 장비 진입이 어려워 소형 장비와 인력을 병행합니다. 폐기물 반출 시 계단이나 엘리베이터를 사용해야 하며, 확장 부위가 건물 외벽일 경우 비계와 안전망 설치가 필수입니다. 주차 공간 부족으로 자재 임시 적치가 까다롭습니다.
확장 철거 공정은 먼저 마감재(타일, 단열재, 외장재)를 제거하고, 이어서 구조체(철근 콘크리트 슬래브, 벽체)를 해체합니다. 발생 폐기물로는 콘크리트 파편, 철근, 목재(골조), 단열재, 창호 등 다양합니다. 특히 확장 부위의 지붕이나 바닥 해체 시 방수층 처리도 필요합니다. 폐기물의 종류가 많아 분리 배출이 중요합니다.
공사 시간 제한은 다른 공종과 유사하지만, 확장 철거는 이웃에 대한 영향(소음, 먼지, 진동)이 크므로 관리가 더욱 엄격합니다. 사전에 인근 주민에게 공사 일정을 알리고 민원에 대비해야 합니다. 또한 증축이나 확장 공사는 건축법상 허가나 신고 대상이 대부분이므로, 철거 전에 구청에 관련 서류를 제출해야 합니다.
견적 비교 시에는 철거 범위를 명확히 정의해야 합니다. 확장된 면적, 구조물의 종류, 마감재, 그리고 철거 후 처리 방법 등이 비용에 영향을 줍니다. 폐기물 처리비와 운반비가 별도인지 확인하고, 특히 석면 자재가 포함된 경우 특별 처리 비용이 추가됩니다. 성북구의 60개 업체 중 확장·증축 경험이 풍부한 업체를 선택하는 것이 좋습니다.
어디까지 직접 할 수 있나
직접 가능한 작업
- 가구 이동
맡기는 편이 안전한 범위
- 발코니 확장부 원복
- 단열 재시공
준비할 공구·장비
폐기물 배출
주요 폐기물 — 폐콘크리트·폐단열재
부피가 큰 폐기물은 관할 지자체에 신고하고 스티커를 붙여 내놓거나, 처리업체에 맡깁니다.
철거 규모가 커져 폐기물이 5톤을 넘으면 배출자 신고 의무가 생깁니다.
성북구 신고 절차와 등록 처리업체는 한국환경공단 · 건설산업지식정보시스템 KISCON · 폐가전 무상방문수거 에서 확인하세요.
놓치기 쉬운 것
- 여러 곳에서 견적을 받을 때는 같은 조건(범위·폐기물 처리 포함 여부)으로 비교해야 합니다.
- 작업 전후 사진을 남겨 두면 손상 분쟁이 생겼을 때 근거가 됩니다.
- 견적서에 폐기물 처리비가 포함됐는지 별도인지 확인해 두세요.
- 작업 전 전기 차단기를 내리고, 물을 쓰는 설비는 급수 밸브를 먼저 잠급니다.
지역 등록 업체
국토교통부 KISCON 등록 공시 기준
많이 묻는 것들
위치, 대상과 수량, 건물 층수와 엘리베이터 유무, 희망 일정 정도면 대략적인 범위가 나옵니다.
가구 이동까지는 직접 가능합니다. 다만 발코니 확장부 원복·단열 재시공는 자격이나 장비가 필요해 업체에 맡기는 편이 안전합니다.
1개소 2~3일 정도가 기준입니다. 현장 상태와 반출 동선에 따라 더 걸릴 수 있습니다.
성북구 동별
법정동 19곳