한눈에 보기
시흥시 기준 바닥철거 작업 요약입니다.
| 난이도 | 중하 |
|---|---|
| 직접 가능 | 장판·데코타일 걷어내기 |
| 업체 필요 | 접착제 잔재 제거·평탄화 |
| 소요 시간 | 10평 기준 2~4시간 |
| 주요 폐기물 | 폐목재·폐합성수지(건설폐기물) |
해체 순서
시흥시 건물 특성과 함께 정리했습니다.
시흥시는 인구 56만 8,455명, 세대 21만 3,014명, 주택 18만 3,310호로 주거 밀도가 높은 지역입니다. 사업체 6만 4,632개, 종사자 23만 9,260명이 있어 상업 및 주거 시설의 리모델링이 활발합니다. 인구밀도 4,016.3명/km²로 비교적 널찍한 주거 환경에서도 노후화된 주택의 바닥 철거 수요는 꾸준히 발생합니다. 평균연령 40.7세로 비교적 젊은 가구가 많은 점도 리모델링 수요에 영향을 줍니다.
시흥시의 주거 지역은 대부분 아파트 단지로 구성되어 있어 장비 진입이 상대적으로 용이하나, 아파트 지하 주차장 높이 제한이 있을 수 있습니다. 바닥 철거는 소형 파쇄기나 함마드릴 등 소형 장비로 충분하며, 엘리베이터를 이용한 자재 반출이 일반적입니다. 단, 다세대 주택이나 빌라는 좁은 계단으로 인해 인력 운반이 필요할 수 있습니다.
바닥 철거 공정은 기존 마감재 제거, 타일이나 마루 철거, 바탕 정리 순으로 진행됩니다. 발생하는 폐기물은 폐타일, 폐마루, 폐장판, 시멘트 부스러기 등입니다. 아파트의 경우 층간 소음 방지를 위한 충격 흡수재도 포함되며, 분진이 많이 발생하므로 방진 시트와 집진기를 사용해야 합니다.
공사 시간은 아파트 관리 규약에 따라 주말 및 야간 작업이 제한될 수 있습니다. 시흥시는 공동주택 비율이 높아 층간 소음 민원이 자주 제기되므로 사전에 관리사무소 협의가 필수적입니다. 폐기물 처리 신고는 5톤 미만의 소량일 경우 면제될 수 있으나, 대량일 경우 관할 구청에 신고해야 합니다.
등록면허업체 수 89개 중 바닥 철거 전문 업체를 선정해야 합니다. 견적 비교 시 폐기물 운반비(특히 대형 폐기물 처리 수수료), 바닥 평탄화 작업 포함 여부, 그리고 분진 방지 조치 비용이 항목에 명시되어 있는지 확인하는 것이 중요합니다. 추가로 아파트용 엘리베이터 사용 협의 비용이 포함될 수 있습니다.
직접 작업과 업체 작업
혼자서도 되는 범위
- 장판
- 데코타일 걷어내기
맡기는 편이 안전한 범위
- 접착제 잔재 제거
- 평탄화
준비할 공구·장비
나오는 폐기물과 배출법
주요 폐기물 — 폐목재·폐합성수지(건설폐기물)
대형폐기물로 분류되면 지자체 신고 후 배출해야 하며, 처리업체 위탁도 가능합니다.
건설폐기물이 5톤 이상 발생하면 배출자 신고 대상입니다.
시흥시 배출 방법이 헷갈리면 환경부 올바로 폐기물시스템 · 국토교통부 세움터 · 국민신문고 에서 먼저 확인해 보세요.
미리 챙겨야 할 것
- 소음과 분진이 발생하므로 인접 세대와 상가에 일정을 미리 알립니다.
- 철거 후 재시공이 이어진다면 두 공정의 일정을 붙여 잡아야 공실 기간이 줄어듭니다.
- 오래된 건물의 마감재는 석면이 들어 있을 수 있어, 의심되면 임의로 뜯지 말고 조사부터 받습니다.
- 구조와 관련된 부분은 임의로 손대지 말고 확인을 먼저 받아야 합니다.
등록 업체
국토교통부 KISCON 등록 공시 기준
궁금한 점
기존 마감재와 맞닿은 부분은 손상 가능성이 있습니다. 작업 전 사진을 남기고 범위를 문서로 정해 두는 것이 좋습니다.
위치, 대상과 수량, 건물 층수와 엘리베이터 유무, 희망 일정 정도면 대략적인 범위가 나옵니다.
장판·데코타일 걷어내기까지는 직접 가능합니다. 다만 접착제 잔재 제거·평탄화는 자격이나 장비가 필요해 업체에 맡기는 편이 안전합니다.
시흥시 동별
법정동 31곳